Решение № 2-197/2017 2-197/2017~М-95/2017 М-95/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-197/2017

РЕШЕНИЕ копия 2-197/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре Мазитовой Т.А.

с участием истцов И.Т.Н., И.Г.А., И.А.Н., ответчика Ш.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Т.Н., И.Г.А., И.А.Н. к администрации муниципального образования р.п. Атиг, Ш.А.А. о выделе квартиры в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, и встречным исковым требованиям Ш.А.А. о выделе квартиры в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, уточнив который просят выделить <адрес> натуре и признать за ними право собственности на часть жилого дома, указывая, что являются долевыми собственниками <адрес>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако фактически квартира является частью жилого дома, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельными выходом и не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами) и может эксплуатироваться независимо от другой части.

Ответчик Ш.А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением и просит по тем же основаниям выделить <адрес> натуре и признать за ним право собственности на часть жилого дома, указывая, что является единоличным собственником квартиры <адрес>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования п. Атиг, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в их отсутствие. Уважительность причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявили.

В судебном заседании истцы доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить, со встречными исковыми требованиями согласны.

Ответчик Ш.А.А. с исковыми требованиями истцов согласен, встречные исковые требования поддержал.

В письменном отзыве администрация муниципального образования исковые требования оставила на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), семья И. из четырех человек приобрела в общую совместную собственность в порядке приватизации квартиру общей площадью 40,7 кв.м, расположенную <адрес>

Согласно ответу БТИ (л.д.19), на ДД.ММ.ГГГГ собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> являлись И.Т.Н., И.Г.А., И.А.Н. и И.Н.В. на основании договора передачи в собственность.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.13 об.), И.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками И.Н.В., принявшими наследство являются И.Г.А. и И.Т.Н..

В соответствии с соглашением об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, определены доли в квартире И.Г.А. – 3/8, И.Т.Н. – 3/8, И.А.Н. -2/8.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право долевой собственности на квартиру И. зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на часть домовладения (ранее квартира 1) <адрес> (л.д.39-42), в домовладение входит жилой дом, холодный пристрой, предбанник, баня, два навеса, служба.

Согласно техническому паспорту части строения (л.д.43-47), в жилом помещении площадью 40,7 кв.м имеется две жилых комнаты, кухня.

Из технического заключения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.38) следует, что по адресу <адрес> в пользовании И. находится часть жилого дома индивидуального типа, которая представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее. На земельном участке имеются служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, которые территориально обособлены от служебных построек других лиц.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.25) следует, что Ш.А.А. является единоличным собственником <адрес> кадастровым номером № по адресу <адрес>2.

Согласно техническому паспорту на часть домовладения (ранее квартира 2) <адрес> (л.д.51-54), в домовладение входит жилой дом, теплый пристрой, холодный пристрой, баня, навес, служба.

Согласно техническому паспорту части строения (л.д.55-59), в жилом помещении площадью 51,4 кв.м имеется три жилых комнаты, кухня.

Из технического заключения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.60) следует, что по адресу <адрес> пользовании Ш.А.А. находится часть жилого дома индивидуального типа, которая представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связана с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее. На земельном участке имеются служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, которые территориально обособлены от служебных построек других лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в соответствии с техническим заключением БТИ, <адрес> можно считать отдельными объектами недвижимости – частями дома и они могут быть выделены в натуре как самостоятельные объекты. Между владельцами квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей, которые разделены стеной и имеют индивидуальные входы. Каждый владелец пользуется своей половиной дома, не заходя в другую половину. При этом на каждой из прилегающих территорий имеются служебные постройки и сооружения вспомогательного назначения, которые принадлежат собственникам квартир, и территориально обособлены от служебных построек других лиц.

Иного суду не доказано. Обоснованных возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Т.Н., И.Г.А., И.А.Н. к администрации муниципального образования р.п. Атиг, Ш.А.А. о выделе квартиры в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, и встречные исковые требования Ш.А.А. о выделе квартиры в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Выделить квартиру №1 с кадастровым номером № по адресу <адрес> в натуре согласно техническому заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право долевой собственности за И.Т.Н. и И.Г.А. по 3/8 доли, И.А.Н. – 2/8 доли на часть жилого дома общей площадью 40,7 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, кухни, со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения по адресу <адрес> прекратив их право собственности на квартиру №1 с кадастровым номером № по данному адресу.

Выделить квартиру №2 с кадастровым номером № по адресу <адрес> в натуре согласно техническому заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Ш.А.А. на часть жилого дома общей площадью 51,4 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения по адресу <адрес>, прекратив его право собственности на квартиру №2 с кадастровым номером № по данному адресу.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет частей жилого дома по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова