Решение № 2-358/2023 2-358/2023~М-259/2023 М-259/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-358/2023

№2-358/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000319-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО ГП «п. Нижрнеангарск» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Указывая в обоснование исковых требований, что на основании свидетельства о праве собственности от 10.10.1994г. земельный участок по адресу <адрес> передан в частную собственность С Договором купли продажи земельного участка от 30.06.1997г. С продает Р. земельный участок по адресу <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом Нижнеангарского нотариального округа В., который зарегистрирован в реестре за №786. 09 января 2002г. Р продает данный земельный участок ФИО1 (Лонсковой-девичья фамилия истца)С.В. за 20 000 рублей, что подтверждается распиской, после чего передает истцу всю имеющуюся документацию, а именно паспорт индивидуального строительства 1994 года, разрешение на строительство, решение об отводе земельного участка, квитанции, свидетельство о собственности, договор купли продажи на ответчика. 17.02.2009г. в связи с заключением брака истец изменила фамилию на ФИО1. В связи с тем, что Р уезжала в Красноярский край, 09.01.2002г. Р подписывает доверенность на ФИО2., на право распоряжения и продажи земельным участком по адресу <адрес> на три года и в последующем уезжает.В настоящее время истцу не известно место жительства продавца земельного участка Р В установленный в доверенности срок 3 года истица не переоформила на себя данный земельный участок. Рассматриваемый земельный участок, площадью 1200 кв.м., по ранее учтенным данным поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №. Истец за время владения производила косметический ремонт дома на земельном участке, оплачивала электроэнергию, что подтверждается финансовым лицевым счетом, договором энергоснабжения и др. документами, поставила новый забор на участке, садила огород, следила за сохранностью участка. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Истец является добросовестным приобретателем данного земельного участка, открыто и непрерывно с 2002 г. по настоящее время владеет данным участком по адресу: <адрес>. В Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии данные о собственнике отсутствуют. Кадастровая стоимость земельного участка кадастровый номер №, по адресу: <адрес> согласно сведения из официального сайта Росреестра, составляет 210 504 рублей.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на приобретенный земельный участок у Р с 2002г. она приобрела его, не является собственником, но в течение всего времени, проживает по указанному адресу, строит на земельном участке дом, садит огород, открыто и непрерывно им владеет земельным участком, как своим собственным. По поводу того, что ею заключался с администрацией района договор аренды данного земельного участка, пояснила, что заключила аренду, поскольку опасалась, что земельный участок будет передан другому лицу, поскольку ее право не было в установленном законом порядке зарегистрировано. Несколько лет платила аренду, когда был произведен раздел между районом и поселком, ходила в поселковую администрацию, но так и имеющиеся вопросы не были разрешены. Пользовалась все это время земельным участком, в соответствии со ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

Представитель истца ФИО3 поддержал иск, пояснил, что истец проживает по указанному адресу в течение срока приобретательной давности, владеет земельным участком, содержит его. Договор аренды земельного участка изначально ничтожен, поскольку предоставлен районом без правовых на то оснований. Просил иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, поскольку истица владеет им более 20 лет.

Представитель администрации МО ГП «п. Нижнеангарск» по доверенности ФИО4 с иском не согласился, просил в иске отказать. Земельный участок относится к землям поселения, сведения о правообладателе отсутствуют. Этот участок находится в центральной экологической зоне, земли ограничены в обороте. Эти земли не подлежат передаче в собственность, границы участка не определены. Истцом не вносился земельный налог, пользование землей является платным, оплачивать за землю была обязанность истца. Оснований говорить о добросовестности не имеется оснований.

Представитель третьего лица администрации МО «Северо-Байкальский район» ФИО5 поскольку из представленных доказательств не следует, что истица приобрела право собственности после Р напротив, согласно доверенности переданной Р истцу, следует, что ею переданы полномочия истцу действовать от ее имени по данному имуществу и только. Из расписки не следует, что за что Р получены денежные средства от ФИО1. Кроме того, имеется договор аренды, заключенный между администрацией района и ФИО1, который не расторгнут, по данному договору у администрации имеется право взыскания имеющейся задолженности. Просила в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска, поскольку согласно ЕГРН по спорному земельному участку имеются сведения о том, что данный участок находится в аренде. Договор на настоящее время действующий, сторонами не расторгнут.

Третьи лица дети умершей Р Н., З, привлеченные к участию в деле по ходатайству стороны истца, в судебное заседание не явились, согласно заявления, просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердили, что 09.01.2002г. их мать Р продала данный земельный участок ФИО1 ( девичья фамилия – ФИО2) С.В. притязаний на земельный участок не имеют.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, участников процесса, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из буквального толкования названных норм, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет; при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Установлено, что ФИО1 проживает по адресу <адрес> с 1992года, при этом, регистрацию имеет по адресу <адрес>. по настоящее время.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что собственником земельного участка по адресу <адрес> она не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 20лет.

Из показаний свидетелей В И следует, что ФИО1 приобрела земельный участок у Р. Строит на данном участке дом, живет на указанном земельном участке.

Согласно сведениям ЕГРН с 10.12.2010г. имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости – договор аренды земельного участка №166 от 02.11.2010г. между Администрацией МО «Северо-Байкальский район» и ФИО1, сроком на три года под индивидуальное жилищное строительство в п. Нижнеангарск. Иных сведений о пользователях, собственниках спорного земельного участка в регистрирующем органе не имеется.

Как установлено в судебном заседании договор аренды не расторгнут, в силу чего сведения имеются в ЕГРН.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, найма, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая изложенные нормы права и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что указанный договор ничтожен, имеются документы о том, что собственником указанного земельного участка являются физическое лицо, не могут судом приняты во внимание, поскольку установленные обстоятельства не свидетельствуют о том, что истец при наличии договора аренды земельного участка, пользовалась спорным жилым помещением, как собственным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ГП «поселок Нижнеангарск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.06.2023 года.

Судья Н.Г.Рабдаева