Решение № 2-1899/2018 2-28/2019 2-28/2019(2-1899/2018;)~М-1751/2018 М-1751/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1899/2018

Дело № 2-28/2019

УИД 33RS0005-01-2018-002450-33 ***


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 23 января 2019 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Рарыкиной С.Н.,

с участием адвоката Овсянниковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Следневского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что в апреле 1999 г. администрацией Следневского сельского поселения ей для проживания была выделена квартира, расположенная по адресу: (дата). На момент предоставления квартира находилась в непригодном для проживания состоянии: окна разбиты, двери выломаны, сантехника и внутренняя отделка отсутствовали. Имелись большие долги за коммунальные платежи. Документов на заселение ей выдано не было, но с указанного времени она занимает спорное жилое помещение. Перед заселением ею сделан ремонт, вставлены окна, двери, установлена сантехника. Погашены долги за коммунальные услуги. Указанные платежи оплачиваются ею на протяжении всего времени проживания.

Однако когда она решила оформить документы на занимаемое жилье, выяснилось, что у квартиры имеется собственник – ФИО2, который приобрел ее по договору купли-продажи в 1996 году. Однако на протяжении всего времени, что она и члены ее семьи проживают в указанной квартире, ФИО2 они никогда не видели, никаких претензий относительно занимаемого помещения ей никто не предъявлял.

Указывая на то, что на протяжении более 18 лет она владеет спорным жилым помещением как своим собственным, ФИО1 полагала, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Ответчик же от прав на указанное жилое помещение отказался.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, действующий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, адвокат Овсянникова Т.И., представляющая его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ, вопрос удовлетворения заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Следневского сельского поселения Александровского района Владимирской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, для участия в рассмотрении дела не явился, мнения по сути заявленных требований не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Согласно материалам дела на основании договора купли-продажи, заключенного (дата) с М., от имени которой действовал Г., ФИО2 от имени которого действовал П., приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в действовавшем на тот период времени порядке в БТИ Александровского р-на.

Постановлением Главы Следневского сельского поселения от (дата) № принадлежащей ФИО2 квартире присвоен адрес: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 1999 г. указанное жилое помещение было предоставлено для проживания истцу ФИО4 (на тот период времени ФИО5) О.В.

Указанное обстоятельство подтвердили допрошенные в ходе рассмотрения деда свидетели.

Так свидетель Р. - мать истца показала, что в 1999 г. ее дочь собралась замуж, в связи с чем, она обратилась к главе сельской администрации, которым на тот период времени являлся С., с просьбой предоставить дочери жилое помещение. Ее просьба была выполнена, дочери предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Предоставленное помещение находилось в непригодном для проживания состоянии, вследствие чего, ими был произведен его ремонт, оплачены имевшиеся долги за коммунальные платежи. С этого времени дочь проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию. За эти годы, постоянно проживая в указанном жилом помещении, ее дочь успела выйти замуж, родить двоих детей, развестись, вновь вступить в брак и родить еще одного ребенка.

Аналогичные показания дали суду свидетели К., Г. и К., подтвердившие факт постоянного проживания ФИО1 с членами семьи в квартире по адресу <адрес>, начиная с 1999 г., несения ею расходов на содержание указанного жилого помещения. При этом ФИО2 они никогда не видели, кроме истца и членов ее семьи, начиная с 1999 г. в спорной квартире никто не проживал.

Согласно показаниям свидетеля С., являвшегося *** к нему обратилась Р. и попросила выделить жилое помещение для семьи ее дочери Оксаны, которая собиралась выйти замуж. Поскольку свободного муниципального жилого фонда не было, он предложил занять пустовавшую квартиру, по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении длительное время никто не проживал, вследствие чего квартира пришла в непригодное состояние, окна и двери были выбиты, внутренняя отделка и сантехника отсутствовали. Имелись большие долги за коммунальные услуги. Место нахождения собственника указанного жилого помещения, начиная с 1996 г. было неизвестно. В связи с чем, с целью сохранения жилого помещения и погашения задолженности по коммунальным платежам, он позволил ФИО1 занять данное жилое помещение. Прежде чем заселиться в квартиру ФИО1 сделала ремонт, вставила окна, двери, оплатила имевшиеся долги. С этого времени она и члены ее семьи занимают спорное жилое помещение, несут бремя его содержания. Иных лиц, которые каким-либо образом интересовались судьбой указанного жилого помещения он не видел и не знает. Сведениями о ФИО2 не располагает.

Аналогичные показания дал допрошенный в качестве свидетеля И., который ***

Согласно справке, выданной администрацией Следневского сельского поселения в квартире по адресу: ***, с сенября 2000 г. по настоящее время проживают ФИО1 и ее дети ***, *** г.р., ***, *** г.р. и *** *** г.р. При этом документы о предоставлении ФИО5 (в браке ФИО4) О.В. указанного жилого помещения собственником которого на основании договора купли-продажи значится ФИО2, отсутствуют.

В квартире никто не зарегистрирован.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям истец несет расходы по оплате коммунальных платежей за указанное жилое помещение, задолженность по которым на момент рассмотрения деда отсутствует.

В 2012 г. в спорной квартире за счет истца произведен монтаж пластиковых окон.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец на протяжении более 18 лет владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые коммунальные услуги.

Собственник же спорного имущества ФИО2 интерес к нему утратил, бремя расходов по содержанию не несет.

Данные о том, что ФИО2 оспаривал законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют.

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по *** ФИО2, *** г.рождения был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (дата) снят с регистрационного учета во ***. Однако, как следует из справки УВМ ОМВД России по Александровскому району ФИО2 зарегистрированным по *** и *** не значится.

Изложенные установленные судом обстоятельства, применительно к положениям статьи 236 ГК РФ, свидетельствуют об отказе ответчика от права собственности на спорное имущество. Что, в свою очередь, с учетом давностного владения спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет, дают суду основания для удовлетворения заявленных требований и признании за ФИО1 права собственности на него на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Рыбачик Е.К.

***

***

***