Решение № 2-957/2021 2-957/2021~М-119/2021 М-119/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-957/2021

Копия

Дело №

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при помощнике судьи Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился с иском об установлении границ земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, виды разрешенного использования :для возведения жилого дома, категория земель :земли населенных пунктов, площадью 657 кв.м, с кадастровым №,расположенного по <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка от 29.12.2020 года, выполненного кадастровым инженером

ФИО3, ссылаясь на следующее.

Он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №,расположенного по <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись № от 19.11.2019г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок приобретено им на основании : Договора № от 26.02.1952г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской гос.нот.конторы ФИО4 03.03.1952г. по реестру №; решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 26.06.2018г., Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Самара ФИО5 08.10.2019г.,реестровый №,что подтверждается сведениями ЕГРН от 16.06.2020г..

Кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в результате выезда на местность и полевых измерений площадь участка составила 657 кв.м, что превышает на 57 кв.м. площадь земельного участка по документам. Превышение площади земельного участка составляющая 57 кв.м., находится в пределах минимальной величины, установленной для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования правилами землепользования и застройки, а также не превышает 10% от общей площади участка. Земельный участок находится в зоне Ж4-многоэтажной жилой застройки. С момента предоставления земельного участка и по настоящее время границы участка в виде забора не изменялись, данная площадь не занята улицами, площадями и другими территориями общего пользования. Спора по границам участка нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО6 заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. Дополнили суду, что истец с рождения проживает по указанному адресу, площадь участка подтверждается материалами инвентарного дела, в котором находятся планы за разные годы, и в которых площадь участка составляет 657 кв.м. Дом ранее принадлежал деду истца, которому земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование по договору от 1952 года,, потом его отцу, в настоящее время собственником дома является он. Местоположение забора не менялось.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО7 в иске просил отказать, поскольку площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м.

Третьи лица : Управление Росреестра, Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : Выписку из ЕГРН на земельный участок л.д. 16-19, Договор № от 26.02.1951 года о предоставлении <данные изъяты>. земельного участка площадью 600 кв.м. л.д. 20, Решение Железнодорожного суда г.Самара от 26 июня 2018 года о признании за ФИО1 право собственности на 1/3 доли, за ФИО8 5/9 долей, ФИО9 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> л.д. 22-23, Договор купли-продажи от 8.10.2019 года между ФИО9, ФИО8 и ФИО1 о приобретении 2/3 долей дома л.д. 24-25, Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района от 26.12.2019 года № 266 о присвоении жилому дому и земельному участку адреса л.д. 26, схема расположения /топографический план/ от 29.12.2020 года, выполненный кадастровым инженером ФИО3 л.д. 27,технический паспорт на жилой дом по состоянию на жилой дом по состоянию на 1973 год л.д. 30-35, межевой план л.д. 36-43, заключение кадастрового инженера ФИО3 л.д. 39, Уведомление от 16.10.2020 года об отказе государственного кадастрового учета земельного участка л.д. 43, выписка из ЕГРН на жилой дом л.д.55-63, заявление ФИО10, собственника участка № <адрес> л.д. 77, ФИО11 собственника участка по <адрес> л.д. 84, ФИО12 собственника земельного участка 5 по ул.Рубероидная в г.Самара, л.д. 90, ФИО13 собственника участка 3 по ул.Рубероидная в г.Самара л.д. 100, ФИО14 собственника участка <адрес> л.д 103, ФИО15 собственника участка <адрес> л.д. 109, Экспертное заключение от 25 февраля 2021 года ФКП об отсутствии пересечений границ земельного участка л.д. 116-118, Чертеж красных линий, выполненный МП г.Самары «Архитектурно-планировочное бюро» от 2021 года л.д. 119, Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 12.11.2020 года л.д 120, исследовав материалы инвентарного дела № на жилой дом <адрес>, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст 22 ч.10 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. и жилого дома по <адрес>. право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН /л.д. 18/ границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, спора по границам земельного участка с соседними землепользователями/собственниками/ не имеется..

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 площадь земельного участка составляет 657 кв.м., межевой план формировался с использованием технического плана по состоянию на 1975г., на плане указаны длины линий участка, площадь участка на плане 1975 года составляет 657 кв.м., по правоустанавливающим документам 600 кв.м. Земельный участок расположен в пределах зоны многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей /ж4/.Указанными правилами установлен минимальный размер земельных участков для такого вида разрешенного использования 300 кв.м.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом следует, что по состоянию на, 1967, 1978 год фактическая площадь участка составляла 656,8 кв.м, длина участка 53,40 ширина с <адрес>. 12,70, задняя граница участка 11,90. Согласно экспертного заключения от 25 февраля 2021 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра « по Самарской области пересечений границ участка площадью 657 кв.м. по <адрес> согласно каталога координат, указанных в схеме расположения границ земельного участка от 29.12.2020 года с другими смежными участками не выявлено. В границах уточняемого земельного участка расположено здание жилой дом с кадастровым №. Земельный участок расположен в границах муниципального образования г.о.Самара, в границах Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара, пересечений с границами муниципальных образований отсутствует.

В соответствии со ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем подлежат установлению границы земельного участка площадью 657 кв.м, с кадастровым <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах, согласно схемы расположения земельного участка от 29.12.2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3/л.д. 27/ Превышение площади земельного участка составляющая 57 кв.м., находится в пределах минимальной величины, установленной для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования правилами землепользования и застройки, а также не превышает, размеров установленных ППЗ и не превышает 10% от общей площади участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1, виды разрешенного использования :для возведения жилого дома, категория земель :земли населенных пунктов, площадью 657 кв.м, с кадастровым №,расположенного по <адрес>, согласно схемы расположения земельного участка от 29.12.2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Решение суда в окончательной форме принято 21 апреля 2021 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.