Решение № 2-979/2017 2-979/2017~М-118/2017 М-118/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-979/2017

Дело №2-979/2017


Решение

Именем Российской Федерации

«16» марта 2017 года г.Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., с участием прокурора Орловской Н.В., при секретаре Грачевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что решением Советского районного суда г.Брянска от 27.1.2014 года обращено взыскание на квартиру <адрес>. 19.09.2016 года в рамках исполнительного производства, было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю – Банку ВТБ – 24 (ПАО). 28.10.2016 года за Банком ВТБ – 24 (ПАО) зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... Однако до настоящего времени в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, остается зарегистрирован ответчик. В связи с изложенным обстоятельствами, истец просил суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по <адрес>, также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, в адрес суд возвращен конверт с судебной корреспонденцией с отметкой: «Истек срок хранения».

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Брянской области ФИО1, <дата> рождения зарегистрирован по месту жительства <адрес>.

Указанный адрес соответствует адресу направляемых судом повесток, а также адресу, указанному в исковом заявлении, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик не являлся на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от его получения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> года между банком ВТБ 24 (ЗАО) и Ш., ФИО1 был заключен кредитный договор №...КИ, по условиям которого последним был предоставлен кредит для целевого использования, а именно: приобретения квартиры <адрес>.

Обязательство по кредитному договору также обеспечивалось ипотекой, при этом, права кредитора удостоверены закладной.

Ипотека на квартиру <адрес> была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Брянской области <дата> за номером №...

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору №...КИ, ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в Советский районный суд г.Брянска за защитой своих прав.

Решением Советского районного суда г.Брянска от 27.11.2014 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) к Ш., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество.

Указанным решением, суд взыскал с Ш., ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору №...КИ от <дата> в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины по <...> в долевом порядке с каждого ответчика. Кроме этого, суд обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ш. и ФИО1, а именно: квартиру <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере <...>

29.09.2016 года в рамках исполнительного производства №...-ИП, возбужденного 19.01.2016 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г.Брянска УФССП России по Брянской области К., вынесено постановление о передаче нереализованного имущества - квартиры <адрес>, арестованной по акту от 26.02.2016 года, взыскателю – ВТБ 24 (ПАО).

28.10.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области за Банком ВТБ 24 (ПАО) зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...

Переход права собственности и приобретения указанной квартиры истцом подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2016 года.

Согласно поквартирной карточке на указанное жилое помещение по состоянию на 09.12.2016 года в квартире <адрес>, зарегистрирован с <дата> ФИО1.

Между тем, требование нового собственника квартиры о его освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения, с истцом ответчик соглашение о пользовании жилым помещением не заключал, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчик не приобрел.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиком права пользования квартирой <адрес>, который также, в силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления, в размере 6000 руб. (платежное поручение №730 от 12.01.2017 года).

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ 24 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной <адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Карнеева

Резолютивная часть решения объявлена: 16.03.2017 г.

Мотивированное решение изготовлено: 20.03.2017 г.

Судья Е.К. Карнеева