Решение № 2-2739/2017 2-2739/2017~М-2174/2017 М-2174/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2739/2017

< >

Дело № 2-2739 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г.Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вавиловой С.А.

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила соглашение уступки права требования (цессия) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приняла права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора участия в долевом строительстве являлось строительство объекта долевого строительства в многоквартирном доме - < > квартиры № проектной общей площадью < > кв.м., < >, и расположенной на № этаже дома, в секции №. Цена договора составила 2111000 руб.

В пункте 1.3. договора указано, что застройщик, АО «Строительная корпорация Вологодской области», обязуется передать участнику долевого строительства (квартиру) в срок в течение 2 (двух) календарных месяцев, считая от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по соглашению уступки права требования (цессия) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (п. 2.2.) она выполнила в полном объеме.

АО «Строительная корпорация Вологодской области» нарушила срок передачи объекта долевого строительства - квартиры. Акт приема - передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

С учетом этого, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (93 дн.) в размере 130881 руб., а также взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Строительная корпорация Вологодской области» по доверенности ФИО2 исковые требования признала частично. Также пояснила, что период просрочки следует считать по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с учетом фактических обстоятельств, имущественного положения ответчика просит применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель третьего лица ООО «Тотьмалесстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительная корпорация Вологодской области» и ООО «Тотьмалесстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом №, расположенный <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в срок, указанный в п. 1.3 настоящего договора, объект долевого строительства - №-комнатную квартиру №, а ООО «Тотьмалесстрой» обязалось оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 1.3 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 календарных месяцев, считая от ДД.ММ.ГГГГг., стоимость объекта составила 2111000 руб..

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Тотьмалесстрой» (первоначальный участник) и ООО «< >» (новый участник) был заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому уступающий первоначальный участник передал, а новый участник принял на себя обязательства и право требования по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства -вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «< >» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) было заключено соглашение уступки прав требования (цессия) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому цедент передал, а цессионарий принял права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры №.

Обязательства по оплате истицей исполнены.

Квартира истице в собственность передана ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора по сроку передачи квартиры в собственность, то требования истицы о взыскании неустойки по указанному периоду являются законными и обоснованными. Каких-либо новых изменений, предусматривающих перенос сроков строительства дома, сторонами в договор не вносились.

Размер неустойки составляет по расчету истицы 130881руб..

Однако,учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, которые повлияли на сроки сдачи дома ответчиком, позицию представителя ответчика, изложенную в судебном заседании, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до 55000 руб., поскольку указанный размер неустойки находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя ФИО1 штраф 27500 руб..Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1850 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО1 неустойку в размере 55000 руб., штраф в сумме 27500 руб..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Строительная корпорация Вологодской области» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1850 руб..

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года.

< >

< >

Судья: Вавилова С.А.