Решение № 2-2941/2017 2-2941/2017~М-3020/2017 М-3020/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2941/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2941/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности гараж, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> ссылаясь на то, что <дата> Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.о.Сызрань истцу было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража в ГСК-№ ***. В этом же году на свои средства истец построил гараж № *** по <адрес> г.Сызрани. Истец пользуется и несет расходы по его содержанию. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свои права на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Сызрань в лице ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснила, что <дата> был организован ГСК «* * *» по <адрес>, в последующем на основании Постановления Администрации от <дата> № *** был сформирован ГСК-№ ***, куда вошли члены кооператива по списку, утвержденному председателем ГСК «* * *», данным Постановлением ГСК-№ *** был выделен земельный участок под проектирование и строительство индвидуальных гаражей боксового типа. Истец выстроил гараж застроенной площадью 32,2 кв.м, однако размер земельного участка гаража на одно машиноместо не должен превышать 30 кв.м.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Сызрани Самарской области от <дата> № *** сформированному гаражно-строительному кооперативу № *** предоставлен земельный участок площадью * * * га по <адрес> в г. Сызрани за счет изъятия земли у АО «* * *» под проектирование и строительство индивидуальных гаражей боксового типа.

Этим же постановлением утвержден Список членов гаражно-строительного кооператива, в который за № *** включен ФИО1

Постановлением Администрации г.Сызрани от <дата> № *** к существующей площади * * * га гаражно-строительного кооператива № *** прирезан земельный участок площадью * * * га под строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, в связи с чем общая площадь ГСК-№ *** составила * * * га.На основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Сызрани от <дата> № *** в <дата> году на данном земельном участке ФИО1 за счет собственных средств был возведен кирпичный гараж, застроенной площадью 32,2 кв.м., общей площадью 27,4 кв.м., которому присвоен № ***, однако указанный выше гараж не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию.

Согласно справке Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <дата> № *** пользователем нежилого здания гараж № *** (инв.№ ***, площадью 27,4 кв.м.) <дата> года постройки по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> является ФИО1 Правовая регистрация не осуществлялась. Дата проведения первичной инвентаризации <дата>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях гаража по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань уведомлением от <дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, поскольку заявителем не представлен весь перечень документов, предусмотренный ч. 3,4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата> № *** при визуальном и инструментальном обследовании нежилого здания – гаража (Литера А) с погребом (Литера Г) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия, покрытия – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость гаража (Литера А) с погребом (Литера Г) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта.

Как следует из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от <дата> № ***, гараж расположен в территориальной зоне ПК-5 Зона предприятий и складов V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 50 м), согласно топографической съемке, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.

Как установлено судом, гараж, принадлежащий истцу, находится в едином массиве гаражей на неделимом земельном участке, выделенном ГСК под строительство индивидуальных гаражей боксового типа на основании постановлений Администрации г.Сызрани Самарской области от <дата> № *** и от <дата> № ***, доказательств того, что границы земельного участка гаражного кооператива на местности были установлены ранее или установлены в настоящее время в соответствии с действующим законодательством, суду не представлено, земельный участок фактически не сформирован, что подтверждается схемой фактического расположения земельного участка под гаражом № *** в ГСК-№ *** по <адрес>, выполненной ООО «Эксперт», при этом ранее выданное заключение кадастрового инженера о том, что спорный гараж расположен на сформированном земельном участке с КН № *** признано кадастровым инженером недействительным, что подтверждается сообщением ООО «Эксперт» от <дата> № *** и схемой из которой видно, что земельный участок с КН № *** и земельный участок под гаражом, принадлежащем истцу, находятся в разных местах. Доказательств того, что земельный участок под гаражом, принадлежащем истцу не входит в границы выделенного ГСК-№ *** земельного участка в материалах дела не имеется.

Месторасположение данного гаражного бокса не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что строительство гаража проводилось в соответствии с разрешением на строительство на основании постановления Администрации г.Сызрани Самарской области от <дата> № ***, истцом был выстроен гараж на земельном участке, предоставленном ГСК-№ ***, зарегистрированного ранее как ГСК «* * *», использование земельного участка под гаражи соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью 27,4 кв.м., застроенной площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 27,4 кв.м., застроенной площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.