Решение № 2-184/2019 2-184/2019~М-142/2019 М-142/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-184/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года с.Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зориной О.А.,

при секретаре Комаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка и дома по <адрес>. Указанные объекты недвижимости ответчику принадлежат на основании свидетельств о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали Н. -супругу ответчика. При этом основанием для установления права собственности Н. явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края.

Истец ФИО1 обратились в суд к ФИО2 с иском, в котором с учетом уточненных требований просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Н. администрацией Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом, площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), и земельный участок, площадью 1822 +/-15 кв.м., с кадастровым номером № (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные по адресу: <адрес>; аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснования иска указала, что спорный жилой дом построили ее родители: Ц. и К. в период с 1991 года по 1993 год на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на вырученные от продажи другого принадлежащего им дома в <данные изъяты>. Сестры и братья, в том числе и Н., помогали строить дом. После смерти отца Ц. она приняла часть наследства в виде земельного участка из земель сельхоз назначения. Вопрос об оформлении прав на долю в спорном земельном участке и расположенном на нем жилом доме ею не поднимался, так как в тот момент в доме проживал брат- Н. При жизни Н. пояснял, что дом и земельный участок ему подарил отец. Однако, после смерти брата она обнаружила, что Н. зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по правилам «упрощенного» порядка регистрации на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.07.2013. Истец считает, что содержание данной выписки от 25.07.2013 не соответствует фактическим данным, а также данным содержащимся в выписке № 14 от 06.07.2018, выданной на основании похозяйственной книги за период 01.01.1991 -01.01.2014, где указано, что спорный земельный участок принадлежал ее отцу Ц. Данных о дарении, либо купли-продажи между отцом и сыном указанного участка и расположенного на нем жилого дома не имеется.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Петренко В.А. настаивали на удовлетворении уточненных требований.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования не признали в полном объеме.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и нотариус Хабарского нотариального округа Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковые требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просило в удовлетворении иска отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 112-ФЗ от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что в похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Порядок ведения похозяйственных книг утвержден Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 года № 345, которым закреплено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1).

В пунктах 11 и 14 указанного Порядка закреплено, что первым записывается член хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом, записанного первым определяют, как главу хозяйства. Члены хозяйства, совместно проживающие с главой хозяйства и (или) совместно осуществляющие с ним ведение хозяйства, записываются со слов главы хозяйства или взрослого члена хозяйства.

В разделе II записывается площадь земельных участков, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства (п. 23 Порядка в редакции, действовавший на момент получения выписки).

Согласно п. 24 Порядка заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер. Если документы на землю оформлены не только на главу хозяйства, то в книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края была выдана выписка из похозяйственной книги Н., проживавшему по адресу: <адрес>, о том, что Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1800 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по указанному адресу. Указано, что в похозяйственной книге администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края за № 14 за 2013 года произведена запись на основании Разрешения на строительство (реконструкцию) №53/3 от 27.04.1990.

Представленными материалами по отводу земельного участка под строительство подтверждается, что решение Хабарского районного совета депутатов об утверждении акта выбора земельного участка под строительство за №53/3 от 27.04.1990 выдавалось на имя Н.

Из чего следует, что земельный участок был предоставлен Н. до 29 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент регистрации права собственности ФИО4, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.07.2013 за Н. в 2013 году было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании глава администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края М. показал, что поскольку Н. был указан в составе семьи по сведениям похозяйственного учета, то выданная на имя Н. выписка является законной.

Справкой администрации Хабарского сельсовета Хабарского района Алтайского края от 12.09.2013 также подтверждается, что Н. на праве собственности принадлежал дом <адрес>.

Истец является родной сестрой Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после смерти Н. является его супруга- ФИО2, что подтверждается материалами наследственного дела N 71/2018, открытого после смерти Н. нотариусом нотариального округа Хабарского района Алтайского края ФИО5 (л.д. 54- 165).

Доводы стороны истца о том, что спорный земельный участок принадлежал ее отцу Ц., а спорный жилой дом строили ее родители Ц. и К., а также показания ранее допрошенных свидетелей: Ф., Т., Ф., не принимаются судом, поскольку опровергаются вышеуказанными доказательствами и установленными обстоятельствами по делу.

Спорное имущество было включено в перечень наследуемого имущества и на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № и серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом нотариального округа Хабарского района Алтайского края ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 было зарегистрировано право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, номера государственной регистрации права: №. Указанное обстоятельство подтверждается Выписками из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 172-173).

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства того, что оспариваемая ею выписка из похозяйственной книги, а также государственная регистрация за ответчиком ФИО2 права на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, нарушают ее права и законные интересы.

Кроме того, при оспаривании выписки из похозяйственной книги, а также государственной регистрации за ответчиком ФИО6 истцом материально правовых требований заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 10.08.2019.

Председательствующий О.А.Зорина

Копия верна: судья О.А.Зорина

Нач. отдела : ФИО7