Решение № 2-1070/2017 2-1070/2017~М-957/2017 М-957/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1070/2017

Дело № 2-1070/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 27 июля 2017 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Глинских Е.С., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, старшего помощника прокурора Мурашко Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АМО «Город Нерюнгри» обратилась в суд с иском к ФИО2 мотивируя тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, в котором жилое помещение принадлежит ответчику на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным. Впоследствии ФИО2 было предложено для переселения жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, но ответчик отказался, мотивируя свой отказ субъективными причинами. Таким образом, ответчик отказывается переселяться из признанного аварийным жилого помещения в жилое помещение, предложенное для переселения из аварийного жилищного фонда. Считают отказ ответчика вселиться в предоставленную квартиру не основанным на законе, поскольку предлагаемое жилое помещение взамен признанного аварийным, абсолютно соответствует критериям равнозначности. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между АМО «Город Нерюнгри» и ФИО2, выселить ФИО2 по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., в другое благоустроенное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., состоящее из двух комнат.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении требования иска поддержал, просит удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Старший помощник прокурора Мурашко Е.Л. в судебном заседании считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища и на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой с паспортного стола ООО «<данные изъяты>» от 31 марта 2017 года и адресной справкой ОВМ ОМВД России по Нерюнгринскому району от 07 июля 2017 года подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире проживает наниматель ФИО2

Согласно акту обследования жилого дома от 15 октября 2007 года, межведомственной комиссией, назначенной распоряжением городской администрации ГП «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района от 25 декабря 2006 года № 639-ра, жилой дом по адресу: <адрес> был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 декабря 2016 года подтверждается, что в собственность МО «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района было зарегистрировано жилое помещение площадью 53,4 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 14 декабря 2016 года.

30 декабря 2016 года Отделом по учету и приватизации жилья МКУ УГХ г. Нерюнгри был подготовлен акт передачи (приема) ключей, согласно которому ФИО2 передавались ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако, в акте ФИО2 30 декабря 2016 года собственноручно написал, что произведен осмотр, от ключей отказывается.

Кроме того, 30 декабря 2016 года ФИО2 обращался к главе МО «Город Нерюнгри» с заявлением в котором указывал, что в рамках реализации программы переселения граждан из аварийного фонда, администрацией города для него выкуплена квартира по адресу <адрес>, переселяемый адрес <адрес>. Также указывал, что от квартиры отказывается, квартира находится на повороте, углы косые срезанные, ни одной комнаты прямоугольной.

Согласно акту обследования помещения № 32 от 17 января 2017 года, межведомственной комиссией, назначенной постановлением Нерюнгринской городской администрации от 23 июня 2015 года № 24-нпа, жилое помещение по адресу: <адрес> было признано соответствующим требованиям раздела II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 и пригодным для проживания.

Как следует из постановления Нерюнгринской городской администрации от 24 марта 2017 года № 178-сн, в рамках реализации в 2016 году муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри» на 2013-2017 годы», Нерюнгринская городская администрация постановила предоставить жилое помещение, приобретенное по муниципальному контракту, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе 31,4 кв.м. жилой площади, расположенное по адресу: <адрес>, переселяемый адрес: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения ФИО2 на состав семьи 1 человек.

24 марта 2017 года Нерюнгринской городской администрацией был подготовлен и подписан договор № 161 социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 и его членам семьи в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Письмом от 04 апреля 2017 года № 1903-03.3 Нерюнгринская городская администрация уведомляла ФИО2 о приобретении для его переселения из ветхого и аварийного жилья квартиры на вторичном рынке. А также сообщало о необходимости явиться в Отдел учета и приватизации жилья Управления архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений Нерюнгринской городской администрации для оформления договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 договор социального найма № 161 не подписал, от предоставленной квартиры отказался.

Пунктами 1, 3 ст. 85 ЖК РФ предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает, в свою очередь, исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение, как минимум, имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из чего следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Как следует из материалов дела, ранее ответчику принадлежало жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчику предоставлено жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м.

Таким образом, исследованными в ходе судебного заседания документами подтверждено, что предоставляемое ФИО2 жилое помещение по количеству комнат, размеру общей и жилой площади, месту расположения, благоустройству соответствует жилому помещению, в котором он проживал. Поэтому суд приходит к выводу, что квартира предоставленная ответчику взамен жилого помещения, признанного непригодным, соответствует установленным требованиям.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилое помещение по адресу: <адрес> признано не пригодным для проживания и подлежащим сносу, а следовательно, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровья ответчика, ответчику приобретено и предоставлено другое жилое помещение по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что требования АМО «Город Нерюнгри» о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом приведенной нормы с ответчика ФИО2 должна быть взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей (абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ), которая подлежит зачислению в доход бюджета муниципального образования «Нерюнгринский район».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между Администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход МО «Нерюнгринский район» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В.Подголов

Решение изготовлено в окончательной форме 01 августа 2017 года.