Решение № 2-927/2017 2-927/2017~М-438/2017 М-438/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-927/2017

Дело №2-927/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли – продажи (купчая) № приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком в Старооскольском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области истцу не представляется возможным, кроме судебного, так как прежний собственник данного имущества в регистрационный орган не является.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила признать переход права собственности к ней от ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, предоставленных для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли – продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, переход к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, предоставленных для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли – продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ №

В ходе судебного заседания, установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ №, который был зарегистрирован в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 ГК РФ).

Договор купли – продажи (купчая) был удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области ФИО3, которая проверила принадлежность отчуждаемого земельного участка, с расположенным на нем садовым домиком и выполнение сторонами условий договора.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домиком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении коллективного садоводства, находящихся в <адрес> подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серия № №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №

Указанный земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком продан по согласованию сторон за 17600 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.

Согласно акту приема – передачи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец) передал ФИО1 (Покупатель) земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно договору купли – продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок имеет кадастровый номер №

Из пояснений истца установлено, что с момента приобретения вышеуказанного земельного участка, с расположенным на нем садовым домиком она фактически владеет и пользуется им на праве собственности.

Таким образом, истец владеет земельным участком, с расположенным на нем садовым домиком, как своим собственным.

В судебном заседании споров по вышеуказанному имуществу не установлено.

Право собственности на указанный спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, вступившего в силу с 31 января 1998 года.

В соответствии с Постановлением главы администрации Белгородской области от 15 сентября 1999 года № 521 «О создании учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области» было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - регистрация прав) в Белгородской области осуществляется в регистрационном округе, границы которого совпадают с административно - территориальными границами Белгородской области; создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области - Белгородский областной регистрационный центр «Недвижимость» - путем выделения из состава государственного областного учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» части структурных подразделений, обеспечивающих на территории области регистрацию прав.

В соответствии с п.2 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

Как следует из исследованных судом доказательств, ответчик ФИО2 по последнему известному (указанному в договоре купли-продажи) месту жительства в суд не является, иное место его жительства в настоящее время неизвестно.

Почтовые конверты, направленные в адрес ответчика, были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности решить вопрос о регистрации права собственности на спорный земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком, так как прежний собственник, в частности ФИО2, не является в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности.

Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст. 165, ч.3 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, учитывая, что, в связи с отсутствием сведений о месте жительства и нахождения в настоящее время ФИО2 произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода к ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, суд считает необходимым заявленный ею иск удовлетворить, приняв решение о государственной регистрации её права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кошкиной ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственную регистрацию договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между продавцом ФИО2 ФИО8 и покупателем Кошкиной ФИО7, на основании которого Кошкина ФИО7 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем садовым домиком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении коллективного садоводства, находящийся в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31.03.2017 года.

Судья Д.В. Степанов