Решение № 2-2030/2017 2-2030/2017~М-1134/2017 М-1134/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2030/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТУ Росимущества по <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к ответчику, и просили суд: исправить реестровую (кадастровую) ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с рис. 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО3 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пом.1. Граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом: исключается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, при этом смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пом.1.в координатах, следующая: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые вышеуказанные поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства расположенного по адресу: М.О., <адрес>. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который ФИО1 заключала с Институтом химической физики РАН ИПХФ РАН в <адрес>, ежегодно с 1999 года, она являлась арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный выше земельный участок, существует в границах, площадью <данные изъяты> кв.м., в заборе существует с 1983 года, что подтверждается планами БТИ и планом выполненным землеустроителем Янчивенко. В настоящее время, имея намерение оформить в собственность земельный участок при своей части жилого дома, истец ФИО1 обратилась в администрацию г.о. Черноголовка, но администрация своим письмом ответила, что в настоящее время арендуемый земельный участок находится в границах земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося в собственности ТУ Росимущества по М.О. На обращение ФИО1 в ТУ Росимущества по М.О, по вопросу предоставления в собственность земельного участка, находящегося под объектом недвижимости ТУ сообщило, что в кадастровом паспорте на объект недвижимости не указан кадастровый номер земельного участка в границах которого он расположен. В связи с этим ТУ Росимущества не может сделать вывод о том, в границах какого земельного участка расположен объект недвижимости, находящийся в моей собственности. Полагая, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ТУ Росимущества была допущена кадастровая ошибка, поскольку граница указанного земельного участка не согласовывалась с истцом, как с собственником объекта недвижимости и арендатором земельного участка, ТУ Росимущества не имело права проводить межевание под объектом недвижимости, находящимся в чужой собственности. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные, в суд не явились.

Представитель истцов ФИО4. заявленные требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации г.о. Черноголовка М.О. ФИО5 против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по М.О., извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.п 1 п.1 ст 28. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости « № 221-ФЗ исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" (Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.3, ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Судом установлено, что ТУ Росимущества по <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером № (Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №).

ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: М.О., <адрес>. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства расположенного по адресу: М.О., <адрес>.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который ФИО1 заключала с Институтом химической физики РАН ИПХФ РАН в <адрес>, ежегодно с 1999 года, она являлась арендатором земельного участка, площадью 930 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 27-28).

Указанный выше земельный участок, существует в границах, площадью 930 кв.м., в заборе существует с 1983 года, что подтверждается планами БТИ.

Согласно плана земельного участка, подписанного землеустроителем О.Г. Янчивенко от ДД.ММ.ГГГГ, составленного для договора аренды на площадь 925 кв.м, зафиксированы на местности линейные размеры земельного участка.

В настоящее время, имея намерение оформить в собственность земельный участок при своей части жилого дома, истец ФИО1 обратилась в администрацию г.о. Черноголовка.

Администрация своим письмом ДД.ММ.ГГГГ ответила, что в настоящее время арендуемый земельный участок находится в границах земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося в собственности ТУ Росимущества по М.О.

На обращение ФИО1 в ТУ Росимущества по М.О, по вопросу предоставления в собственность земельного участка, находящегося под объектом недвижимости ТУ письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что в кадастровом паспорте на объект недвижимости не указан кадастровый номер земельного участка в границах которого он расположен. В связи с этим ТУ Росимущества не может сделать вывод о том, в границах какого земельного участка расположен объект недвижимости, находящийся в моей собственности.

Полагая, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ТУ Росимущества была допущена кадастровая ошибка, поскольку граница указанного земельного участка не согласовывалась с истцом, как с собственником объекта недвижимости и арендатором земельного участка, ТУ Росимущества не имело права проводить межевание под объектом недвижимости, находящимся в чужой собственности.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО3 следует: в материалах гражданского дела, представлен план земельного участка, подписанный землеустроителем О.Г. Янчивенко от 20.09.1994г. и составленный для договора аренды на площадь <данные изъяты> кв.м, в котором имеются линейные размеры земельного участка.

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пом.1 находящегося в пользовании ФИО2, фактической площадью 920 кв.м. пересекают по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № являющимся объектом кадастрового учета, т.е. имеется пересечение фактических границ участка под частью жилого дома и участка с кадастровым номером №.

Площадь наложения (пересечения) составила <данные изъяты> кв.м., т.е. весь земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, пом.1 вошел в границы земельного участка с кадастровым номером № (рис.2).

Следовательно, фактические границы (в заборе) земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пом.1, находящие при части жилого дома, площадью 920 кв.м., не соответствуют сведениям ЕГРН.

Был произведен анализ предоставленных данных на земельный участок с кадастровым номером № (Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №), а так же визуальное обследование территории этих земельных участков, из чего следует:

- по причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, невозможно сделать вывод соответствует ли граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию - сведениям Государственного кадастра недвижимости.

В связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, по фактическому пользованию, сложившемуся на местности уже много лет, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1, можно сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кад. номером №. Можно предположить, что при уточнении границ участка с кадастровым номером № (из которого в последствии путем раздела, был образован участок с кад. номером №), ошибочно был включен весь массив частных домов по <адрес> и частично по <адрес>, так как часть домов по <адрес> и предоставлены гражданам (№; №) рис.4..

Следует отметить, что одной из распространенных реестровых (кадастровых) ошибок, как показывает практика, являются ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение их границ.

Устранение Реестровой (кадастровой) ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с рис. 3 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>, пом.1.

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом:

- в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной. Т.е. из состава земельного участка с кадастровым номером №, исключается земельный участок площадью 920 кв.м.

Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пом.1. в координатах: <данные изъяты> приведенных в таблице 2 (л.д. 233).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, требование об установлении границы между земельными участками является спором о праве на земельные участки.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане ….., возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Документом, содержащим такую ошибку, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план на участок с кадастровым номером №.

Таким образом, реестровая (кадастровая) ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.е. путем уточнения границ участка.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования истцов основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТУ Росимущества по <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, Муниципальное образование "<адрес> Черноголовка", <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с рис. 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО3 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, площадью <данные изъяты>.м., расположенным по адресу: <адрес>, пом.1. Граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом: исключается земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, при этом смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пом.1., в координатах, следующая:

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь участка составляет: <данные изъяты> м 2

В сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые вышеуказанные поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по М.О., для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: