Решение № 2-3/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-3/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-3/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Волковой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 89 056,32 руб. и пени в размере 41 463,06 руб. за просрочку платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 1-2).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство представителя ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в части, представила копии документов о внесении платежей по аренде за ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 25000 руб.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 4-7).

По условиям договора, размер арендной платы определяется в соответствии с <адрес> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», по формуле: <данные изъяты> арендная плата в размере 31310 руб., «кинф» - индекс инфляции, применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Во исполнение п.3.5 договора аренды истец направлял в адрес ответчика уведомления о размере и порядке уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20-22).

В связи с систематическим нарушением ФИО2 обязанности по внесению арендных платежей у нее образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 141 017,93 руб., в том числе: 102 607,51 руб. по оплате арендной платы и 38 410,42 руб. по оплате пени. В связи с чем истец направил ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика предупреждение о необходимости погасить указанную задолженность и предложение расторгнуть договор аренды (л.д. 16-18). Данное письмо было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., но не исполнено в полном объеме до настоящего времени.

Согласно представленным квитанциям, ФИО2 внесен ДД.ММ.ГГГГ. арендный платеж в размере 5000 руб., а также учтенные в расчете истца арендные платежи ДД.ММ.ГГГГ.– в размере 5000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 15000 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являющаяся арендатором земельного участка, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, обязана вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате данных платежей ответчик надлежащим образом не исполняла, в связи с чем суд, согласившись с предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации Шаховского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 056,32 руб. (89056,32 – 5000, уплаченные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.).

Из представленного истцом расчета размер пени за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы по договору аренды земельного участка земельного за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 41 463,06 руб.

Вместе с тем, учитывая установленные обстоятельства по делу, период просрочки, суд считает возможным, на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 35000 руб.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины следует взыскать в бюджет муниципального образования «Городской округ Реутов Московской области» в размере 3581,13 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 103194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам по договору аренды земельного участка –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 84056,32 руб., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35000,00 руб., а всего- 119056 рублей 32 коп.

В удовлетворении иска Шаховская Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 5000,00 руб., пени в размере 6463,06 руб. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>