Решение № 2-10742/2023 2-1195/2024 2-1195/2024(2-10742/2023;)~М-8694/2023 М-8694/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-10742/2023

72RS0025-01-2023-010576-84


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1195/2024

г. Тюмень, 26 февраля 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГК «Дружба» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и индивидуальных владельцев о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ГК «Дружба» по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей и индивидуальных владельцев о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м., мотивируя требования тем, что ФИО2 является правообладателем гаража №, площадью 31,7 кв.м. в гаражном кооперативе ГК «Дружба». Основанием приобретения права собственности является членская книжка, что также подтверждается справкой об уплате паевых взноса и членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время он продолжает заниматься гаражом как собственным, ухаживает за ним и содержит в порядке, соблюдает нормы противопожарной безопасности. Надлежащим образом право собственности на гараж и земельный участок под ним зарегистрировано не было. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ разращённым использованием: под существующие гаражи, площадью 27 000 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Дружба» предоставлялся земельный участок площадью 2,7 га в аренду на 5 лет под существующие гаражи по <адрес>. На основании указанного распоряжением с Администрацией города Тюмени был заключен договор аренды №. На регистрацию прав истцу в направлении выдали справку о членстве в гаражном кооперативе от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что истец является членом гаражного кооператива «Дружба». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Россреестар по Тюменской области с заявлением о постановке на государственный учет регистрации права собственности в отношении гаража. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ГК «Дружба» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, истец является членом ГК «Дружба», пользуется гаражом №, общей площадью 31,7 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гараж оплачен полностью. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой гараж №.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ разрешенным использованием: под существующие гаражи, площадью 27 000 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Дружба» предоставлялся земельный участок площадью 2,7 га в аренду на 5 лет под существующие гаражи по <адрес>.

На основании указанного распоряжения с Администрацией города Тюмени был заключен договор аренды №.

Из выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Согласно техническому заключению ООО «Тюменская землеустроительная компания», на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража № Д-52, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, которым он владеет, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ, имеются основания для признания за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья А.С. Сорокин.