Решение № 2-1176/2017 2-1176/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1176/2017

дело № 2-1176/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное строение.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что в порядке наследования является собственником земельного участка площадью 736 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080212:1846, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец является собственником 5561/10000 долей в праве долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу. Однако при государственной регистрации права на долю жилого дома ему стало известно, что при жизни наследодателя ФИО2 право долевой собственности на жилой дом было прекращено решением Пушкинского городского суда Московской области от 30.10.2007 года, вступившего в законную силу 18.12.2007г., и определением Пушкинского городского суда Московской области от 13.01.2014г. о разъяснении решения суда, которым в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений. Однако, данное решение суда при жизни ФИО2 не зарегистрировала. Кроме того, ФИО2 уже после вступления в силу решения суда о выделе доли дома в натуре, произведена реконструкция ее части жилого дома. Реконструкция части жилого дома произведена без получения соответствующих разрешений. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> составе конкретных помещений (л.д. 4-7).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – пристройку лит.а4 и самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> составе конкретных помещений (л.д. 29).

В судебном заседании представитель истца на основании ордера ФИО3 (л.д. 25) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 52), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 736 кв.м., кадастровый номер 50:13:0080212:1846, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2005г. (л.д. 8).

Также ФИО1 является собственником 5561/10000 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости возникло в порядке наследования на основании завещания, составленного ФИО2, умершей 23 октября 2014 года.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 30 октября 2007 года, определением Пушкинского городского суда Московской области от 13 января 2014 года за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома № 7 по ул. Лермонтовская в мкр. Клязьма <адрес> в составе конкретных помещений. Переоборудование в доме, заключающееся в заделке дверного проема из части дома лит.А2 в часть дома лит.А3 и в заделке дверного проема из части дома лит.А2 в часть дома лит.а1 возложено на ФИО2 (л.д. 16-19,20).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 17 июня 2014 года, из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.а4, лит.А, лит.А2, лит.а, лит.а2, лит.а3 (л.д. 10-15).

Из экспертного заключения №17/Э-06, подготовленного экспертом ФИО4 следует, что элементы конструкций самовольно возведенной веранды лит.а4 и переоборудованных строений – основного строения лит.А, пристройки лит.А2, веранды лит.а, мансарды лит.а2, подвала лит.а3 соответствуют требованиям нормативно-технических документов. В самовольно возведенных и переоборудованных строениях отступлений от нормативных данных не зафиксировано, на снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома, данные строения не повлияли. Элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений веранды лит.а4, основного строения лит.А, пристройки лит.А2, веранды лит.а, мансарды лит.а2, подвала лит.а3 соответствуют требованиям ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют. Самовольно возведенное строение веранды лит.а4 расположено на мансардном этаже в границах части жилого дома лит.А, лит.А2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080212:1846, находящимся в собственности ФИО1. Часть жилого дома лит.А-А2-а-а2-а3-а4 расположена в границах имеющихся на участке заборов, не нарушает права иных граждан, в том числе смежных землепользователей (л.д. 30-49).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями лит.а4, лит.А, лит.А2, лит.а, лит.а2, лит.а3 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенными и переоборудованными строениями за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на часть жилого дома в составе конкретных помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 25,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,2 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 3,9 кв.м., лит.А – помещение № – санузел площадью 4,5 кв.м., лит.А – помещение № – коридор площадью 4,5 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 14,3 кв.м., лит.А2 – помещение № – коридор площадью 9,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 12,3 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 15,5 кв.м., лит.а2 – помещение № – мансарда площадью 6,5 кв.м., лит.а3 – помещение № – подвал площадью 15,6 кв.м., лит.а3 – помещение № – подвал площадью 6,4 кв.м.. лит.а4 – помещение № – веранда площадью 23,1 кв.м..

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки части жилого дома и указанных строений на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –17 марта 2017 года.

Судья: