Решение № 2-3745/2020 2-3745/2020~М-2783/2020 М-2783/2020 от 24 апреля 2020 г. по делу № 2-3745/2020

Дело № 2-3745/2020

14RS0035-01-2020-003929-42


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 апреля 2020года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заморщикова Семена Платоновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 679269, 41 рублей (за период с 20.09.2018 по 01.12.2019г.), компенсировать моральный вред в сумме 15000 руб., взыскать штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на представителя в размере 20000 рублей.

В судебное заседание представитель истец не явился, представителя не направил, имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения представителя истца и положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что 17.10.2017 между ООО «Строймонатж-2002» и Заморщиковым С.П. был заключен договор № № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: РС(Я), г. Якутск, ул.____ 165 квартал.

Согласно условиям договора застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта (квартиры) с последующей передачей дольщику для оформления права собственности по акту приема-передачи квартиры со следующими индивидуализирующими характеристиками: условный номер квартиры - 1, этаж – 2; количество комнат – 1; общая проектная площадь без лоджии – 42, 29 кв.м., проектная площадь лоджии с учетом коэффициента – 2,28 кв.м., итого общая проектная площадь – 44, 57 кв.м. (п.2.2).

Цена, подлежащая уплате дольщиком за квартиру на момент его подписания, составляет 3587059 рублей (п.3.1).

Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме.

Ответчик-застройщик обязался осуществить строительство дома и передать истцу объект долевого строительства в срок – 3 квартал 2017 года (п.2.7).

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался в течение 6-ти (шести) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать дольщикам квартиру.

Акт приема передачи квартиры сторонами не подписан, квартира дольщику не передана.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ указанных положений позволяет сделать определенный вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Поскольку обязательства участника-истцов по участию в долевом строительстве выполнены в полном объеме, а застройщик-ответчик нарушил сроки сдачи объекта по условиям договора, в связи с чем суд приходит к выводу, что на основании указанных положений истцы имеют право на получение от ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Поскольку между сторонами было достигнуто соглашение о передаче объекта с учетом - не позднее 3 квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017, а также с учетом п. 4.1. договора долевого участия застройщик должен был передать квартиру в течение 6-ти месяцев после сдачи в эксплуатацию дома, то есть предполагалось не позднее 31.03.2018.

Истцом представлен расчет неустойки с 20.09.2018 по 01.12.2019 в размере 679269, 41 рублей. ????????????????????????????????????

В силу ч. 3 ст. 198 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.