Решение № 2-1520/2019 2-1520/2019~М-1210/2019 М-1210/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1520/2019

Дело № 2-2-1520/2019 64RS0004-01-2019-001447-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием истца, ответчика по встречному иску, ФИО1,

ответчика, истца по встречному иску, ФИО2,

представителя ответчика, истца по встречному иску, ФИО2 – адвоката Скрипниченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой *, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что истец является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *. Другие 2/5 доли принадлежит ФИО2. Стороны не могут достичь соглашения о порядке пользования квартирой. Спорная квартира состоит из трех жилых комнат: жилая комната площадью 16,9 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 11,3 кв.м. Также в квартире имеются: коридор площадью 10,1 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., лоджия остекленная площадью 4,7 кв.м. Общая площадь квартиры 61,6 кв.м., жилая - 38,3 кв.м. Истец просит определить следующий порядок пользования квартирой: выделить в её пользование жилую комнату площадью 16,9 кв.м. (№ 4 на плане), жилую комнату площадью 11,3 кв.м. (№ 8 на плане) с лоджией остекленной площадью 4,7 кв.м. (№ 9 на плане). В пользование ФИО2 передать: жилую комнату площадью 10,1 кв.м. (№ 5 на плане). Остальные помещения квартиры считать местами общего пользования. Истец считает, что предлагаемый вариант соответствует требованиям закона и учитывает интересы каждой стороны. Истец указывает, что ответчик ФИО2 не участвует в оплате коммунальных услуг. Просит определить долю ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 2/5, возложив на неё обязанность по внесению платежей в размере 2/5 от производимых начислений.

ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным исковым заявлением, и с учетом уточнений, просила определить следующий порядок пользования ФИО1 и ФИО2 квартирой по адресу: *: передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,9 кв.м.; передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,1 кв.м.; остальные помещения квартиры: коридор площадью 10,1 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м. с лоджией остекленной площадью 4,5 кв.м. считать местами общего пользования истца и ответчика. В обоснование встречных исковых требований указала, что предложенный ею вариант пользования жилым помещением является оптимальным.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску, ФИО1 согласилась с порядком пользования квартирой, предложенным ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2, ее представитель Скрипниченко О.А. поддержали заявленные встречные исковые требования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру *, ФИО1 является собственником 3/5 доли в праве собственности на эту же квартиру. Общая площадь квартиры составляет 61,6 кв.м., жилая площадь – 38,3 кв.м.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о следующем порядке пользования жилым помещением по адресу: *: передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,9 кв.м; передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,1 кв.м. Остальные помещения квартиры: коридор площадью 10,1 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м. с лоджией остекленной площадью 4,5 кв.м. считать местами общего пользования истца и ответчика.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 1.1 статьи 154 Жилищного кодека Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд вправе определить порядок и размер участия каждого из собственников жилого помещения в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с указанными лицами соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Долевой собственник вправе производить оплату за коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с имеющемся правом истца ФИО1 на долю в спорном жилом суд считает необходимым определить долю ФИО1 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: *, в размере 3/5 доли.

В соответствии с имеющемся правом ответчика ФИО2 на долю в спорном жилом суд считает необходимым определить долю ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: *, в размере 2/5 доли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: *:

передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,9 кв.м. (№ 4 на плане);

передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 10,1 кв.м. (№ 5 на плане).

Остальные помещения квартиры: коридор площадью 10,1 кв.м. (№ 1 на плане), кладовая площадью 1,4 кв.м. (№ 2 на плане), кухня площадью 8,6 кв.м. (№ 3 на плане), ванная площадью 2,4 кв.м. (№ 6 на плане), туалет площадью 0,8 кв.м. (№ 7 на плане), жилую комнату площадью 11,3 кв.м. (№ 8 на плане) с лоджией остекленной площадью 4,7 кв.м. (№ 9 на плане) оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить долю ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: *, в размере 2/5 доли.

Определить долю ФИО1 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в квартире по адресу: *, в размере 3/5 доли.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 01 июля 2019 года.

Судья