Решение № 2-3719/2020 2-3719/2020~М-2992/2020 М-2992/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3719/2020

Дело № 2-3719/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Чехов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2020 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3719/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 350 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Любучанское. Истец не может оформить право собственности на земельный участок, во внесудебном порядке, поскольку Администрацией городского округа Чехов Московской области был выдан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что выписки из похозяйственных книг о наличии прав у граждан на земельные участки, выданными Главами сельских поселений Чеховского муниципального района на госхранение не поступали. Отсутствие сведений в районном архиве Администрации городского округа Чехов о выделении истцу спорного земельного участка не свидетельствует об отсутствии оснований для возникновения у истца прав на земельный участок, поскольку надлежащее исполнение обязанностей должностными лицами органа местного самоуправления по ведению и сохранности архивных документов не может быть поставлено в зависимость наличия или отсутствия оснований возникновения прав у гражданина на объект недвижимости. То есть, то обстоятельство, что постановление не поступало на госхранение, не может однозначно свидетельствовать о том, что такая выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не издавалась. С целью уточнения соответствия границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка детально обследовано и уточнено на местности совместно с заказчиком, фактическая площадь земельного участка составила 350 кв.м, координаты поворотных точек границ представлены в межевом плане. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №. Истец пользуется спорным земельным участком для личного подсобного хозяйства, площадью 350 кв. м, выписка из похозяйственной книги соответствует требованиям Приказа Росрееестра от ДД.ММ.ГГГГ №, кроме того, имеются сведения в похозяйственной книге, с достоверностью подтверждающие принадлежность земли истцу.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется земельным участком, площадью 350 кв. м, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, участок предоставлен на основании выписки из похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Установлено, что право собственности истца, на земельный участок, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Установлено, что истец не может оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, поскольку администрацией городского округа Чехов Московской области был выдан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что выписки из похозяйственных книг о наличии прав у граждан на земельные участки, выданные Главами сельских поселений Чеховского муниципального района на госхранение не поступали (л.д. 15).

В силу ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Суд учитывает, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Так, согласно ч. ч. 1, 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги, как и сама похозяйственная книга, содержащие сведения о наличии земельного участка определенной площади, наряду с решениями органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, являются правоустанавливающими документами, необходимыми для регистрации права собственности на земельный участок.

Из архивной выписки из похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является главой семьи. Площадь земельного участка, находящегося в личном пользовании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляла 0,035 га (л.д. 28).

Из выписки из похозяйственной книги № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 350 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, стр. 8 л/сч № Антроповского сельского Совета на ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись на основании фактического пользования (л.д. 42).

Судом установлено, что для уточнения местоположения границы и площади спорного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО2, из межевого плана видно, что при проведении межевых работ, при уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь спорного участка составляет 350 кв.м.

Спорный земельный участок граничит с земельными участками: КН №, КН 50:31:0032003:646, КН №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также собственниками указанных земельных участков подписан акт согласования границ спорного земельного участка.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право пользования спорным земельным участком возникло у истца до введения в действие ЗК РФ на законных основаниях, о чем свидетельствуют данные похозяйственной книги; спорный земельный участок сформирован в надлежащем порядке; в силу вышеуказанных норм права требования истца о признании за ним права собственности на него являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 350 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в указанных координатах, для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина