Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-409/2019 М-409/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-418/2019

дело № 2-418/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 04 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру.

установил:

Истица обратилась с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру № литер «А,а3,а4», общей площадью 64,4 кв.метров, расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Врио нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО2, ей принадлежит имущество после супруга Т.Н.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде: земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:14:0501003:2926 и квартиры, общей площадью 64,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке она не имеет возможности, поскольку за период проживания умерший супруг произвел реконструкцию без соответствующего разрешения, в 2000 году осуществил пристройку литер «а4» и перепланировку в литер «а3».

Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на квартиру № в доме № по <адрес>, общая площадь которой составляет 64,4 кв.м., жилая площадь 31,0 кв.м., имеются сведения о строительстве пристройки литер «а4» без разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира является объектом недвижимого имущества, находится в многоквартирном жилом доме, который имеет неудовлетворительное техническое состояние, но пригоден для проживания.

Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру литер «А,а3, а4» с кадастровым номером № общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., год постройки-1970, число этажей -1, материал стен- кирпичные, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен- кирпичные с пристройкой литер «а3» год постройки -1999 материал стен кирпичные, с пристройкой литер «а4» год постройки – 2000 материал стен- кирпичные по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем ей на праве собственности.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно отзыву, представленному суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и или иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Врио нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО2, ФИО1 принадлежит имущество после супруга Т.Н.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде: земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и квартиры, общей площадью 64,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Положениями ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности, иные вещные права на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации (с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Как следует из разъяснений, данных в п.28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. зарегистрировано за ФИО1

Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на <адрес>, согласно которому общая площадь жилого помещения составила 64,4 кв.м., жилая площадь 31,0 кв.м., разрешение на строительство пристройки лит. «а4» не предоставлено.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом Отделом ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что квартира № в многоквартирном доме № по <адрес> является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно- гигиеническим, объемно-планировочным требованиям, литер «а3» не соответствует по минимальной нормативной высоте помещений. Многоквартирный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания. Жилое помещение (квартира) находится в неудовлетворительном состоянии, пригодна для проживания. Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах и учитывая вышеприведенные нормы законодательства, имеются основания для признания за истицей права собственности на реконструированную жилую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за ФИО1 , <данные изъяты>, на реконструированную квартиру литер «А,а3, а4» с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., год постройки-1970, число этажей -1, материал стен- кирпичные, находящуюся в многоквартирном жилом доме, материал стен- кирпичные с пристройкой литер «а3» год постройки -1999 материал стен кирпичные, с пристройкой литер «а4» год постройки – 2000 материал стен- кирпичные по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем истице на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья