Решение № 2-383/2019 2-383/2019~М-366/2019 М-366/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-383/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рязанская область, ФИО2 район,

р.п. ФИО2 24 сентября 2019 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Владимировой С.В., при помощнике судьи Сенюшкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ряжского районного суда Рязанской области в п.г.т. ФИО2 Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовского сельского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благовского сельского поселения Александро-Невского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца, ФИО3 Являясь наследником по закону первой очереди, истец фактически приняла наследство после её смерти и в июне 2017 года обратилась к нотариусу Александро-Невского нотариального округа <адрес> ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные объекты недвижимости, на том основании, что право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Как в последующем выяснилось, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключён договор дарения жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО10 с.А., зарегистрированный в реестре за №, согласно условиям которого, даритель ФИО5, действующая в лице своего представителя ФИО6, подарила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, одаряемой ФИО3, которая в дар с благодарностью приняла данные объекты недвижимости. С момента подписания договора дарения ФИО3 вступила во владение жилым домом и земельным участком, пользовалась ими, несла бремя их содержания. Вскоре после подписания договора дарения ФИО3 заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем её право собственности на приобретённые по договору дарения жилой дом и земельный участок осталось не зарегистрированным. После смерти матери истец фактически вступила в наследство, ухаживала за домом (до пожара), обрабатывала земельный участок, также несла бремя их содержания. Даритель ФИО5 после заключения договора дарения не интересовалась судьбой жилого дома и земельного участка. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворены. В настоящее время истец планирует произвести реконструкцию жилого дома, в связи с чем ей необходимо оформить право собственности на него. В настоящее время обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на жилой дом не представляется возможным в виду смерти обоих сторон сделки. Истец считает, что спорный земельный участок должен быть включён в наследственную массу умершей ФИО3 На основании ст.ст. 12, 218, 432, 572, 574, 1112, 1142, 1181 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером 62:09:0050202:18, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – глава администрации Благовского сельского поселения муниципального района <адрес> ФИО8, надлежащим образом извещён о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, направил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возразил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО5 в лице представителя ФИО6 и ФИО3 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО5 подарила ФИО3 домовладение, состоящее из целого жилого рубленного дома, с холодной тесовой пристройкой и тесовой верандой, общей площадью 47,7 кв.м., площадью <адрес>, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м, со служебными строениями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5251 кв.м., с кадастровым номером 62:09:0030101:0064, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено вышеуказанное домовладение. ФИО3 в дар от ФИО5 указанное недвижимое имущество с благодарностью приняла. Данный договор подлежал государственной регистрации в <адрес> регистрационной палате.

Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес>, зарегистрированным в реестре за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО5, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ОБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Люблинским отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО11 и.Г. не открывалось.

ФИО1, являясь наследником на имущество, принадлежащее ФИО3, обратилась ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Александро-Невского нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Александро-Невского нотариального округа <адрес> ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок было отказано по основанию, что регистрация права собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не была поведена.

Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела к имуществу ФИО3 №.

Решением Ряжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к администрации Благовского сельского поселения Александро-Невского муниципального района <адрес> о включении в наследственную массу и о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворены. Включён земельный участок с кадастровым номером: 62:09:0050202:1, общей площадью 5251 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>, в состав наследственной массы к имуществу ФИО3 Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 62:09:0050202:1, общей площадью 5 251 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу второму ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Часть 4 данной статьи устанавливает, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В порядке ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство наследодателя ФИО3 принято дочерью ФИО1 в установленном законом порядке, что следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО3 №, а также решения Ряжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. втором п. 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

В силу ст. 574 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора дарения), договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора дарения) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На момент подписания сторонами договоров дарения, порядок государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулировался положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Юридическое понимание факта заключения договора применительно к воле сторон установлено законодателем в положениях ч. 1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора дарения), в соответствии с которыми договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, соглашение между ФИО5 и ФИО3 по отношению к юридической природе прав собственности на спорный жилой дом было надлежащим образом выражено в подписанном и удостоверенном нотариусом договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор недействительным не признан.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ как действующей в настоящее время, так и в редакции, действовавшей на момент подписания сделки, в совокупности с требованиями ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что регистрационная запись о переходе прав собственности на объект недвижимости является подтверждением перехода прав собственности по отношению к третьим лицам, не являющимся стороной сделки, тогда как моментом заключения сделки между её участниками является факт определения в подписанном соглашении всех его существенных условий.

Учитывая вышеуказанные требования закона, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации договора дарения уполномоченным государственным органом непосредственно после его подписания ФИО5 и ФИО3, само по себе основанием для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым явиться не может, и не свидетельствует об отсутствии надлежаще согласованной в сделке воли ФИО5 и ФИО3 в отношении спорного объекта недвижимости.

Таким образом, исследованные судом доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что жилой дом, площадью <адрес>,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на день её смерти, входит в состав наследственной массы, оставшейся после её смерти, а поэтому за её дочерью ФИО1, принявшей наследство в установленном законом порядке и сроки, необходимо признать право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Благовского сельского поселения Александро-Невского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью <адрес>,8 кв.м., с кадастровым номером 62:09:0050202:18.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.В. Владимирова