СудАкт в соцсетях

Решение № 2-675/2019 2-675/2019~М-387/2019 М-387/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-675/2019

Промышленный районный суд г. Курска (Курская область) - Гражданские и административные

Дело №2-675/8-2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г.Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре Агутиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнений) обратилась в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации САО г.Курска ее супругу ФИО7 был предоставлен земельный участок под ИЖС по адресу <адрес>16.08.2007 года Администрацией САО г.Курска было предоставлено разрешение на строительство в соответствии с проектом одноэтажного одноквартирного жилого дома. 29.08.2007 года ФИО8 был заключен договор с Администрацией САО г.Курска о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <адрес> 28.06.2010 года между ФИО9 и Земельным комитетом г.Курска был заключен договор аренды земельного участка № по <адрес> п.п.8.8 договора указывает об установлении фактического пользования земельным участком в период с 05.11.2002 года по 09.04.2010 года со взысканием за этот период размера арендной платы. Согласно технического плана от 17.04.2017 года было подтверждено создание объекта недвижимости: незавершенного строительства, а именно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> находится объект незавершенного строительства, площадью застройки 80,5 кв.м. Строительство было произведено силами истца, поскольку ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ Оформить земельный участок, без домовладения не представляется возможным, в связи с чем, обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в уточненным иске, просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> по правилам ст.218 ГК РФ.

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах делах имеется уведомление.

Третьи лица ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании исковые требования истца поддержали, пояснив, что их родители строители объект недвижимости <адрес> поскольку отец умер, то истец продолжала строительные работы. Они в строительстве не участвовали, претензий по поводу признания право собственности за матерью ФИО1 не имеют.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом приведенных положений материального права, а также положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации САО г.Курска ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под ИЖС по адресу <адрес>(л.д.50).

16.08.2007 года Администрацией САО г.Курска было предоставлено разрешение на строительство в соответствии с проектом одноэтажного одноквартирного жилого дома(л.д.22).

29.08.2007 года между ФИО14 и Администрации САО г.Курска был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу <адрес>(л.д.66).

28.06.2010 года между ФИО15 и Земельным комитетом г.Курска был заключен договор аренды земельного участка <адрес> п.п.8.8 договора указывает об установлении фактического пользования земельным участком в период с 05.11.2002 года по 09.04.2010 года со взысканием за этот период размера арендной платы (л.д.23).

Согласно технического плана от 17.04.2017 года было подтверждено создание объекта недвижимости: незавершенного строительства, а именно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> находится объект незавершенного строительства, площадью застройки 80,5 кв.м (л.д.9-21).

Разрешая требования иска, суд учитывает, что из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В п. 30 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Разрешая спор, суд, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные выше нормы права, приходит к выводу, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, возводимый объект незавершенного строительства не нарушает ни чьи интересы и не создает угрозу их жизни и здоровью, никто претензий по поводу строительства дома к ним не предъявляет, не возражают против признания права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 80,5 кв.м., расположенном по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Курска о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – площадью застройки 80,5 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 22.04.2019 года.

Председательствующий судья: Ю.В.Гладкова