Решение № 2-1806/2018 2-4/2018 2-4/2019 2-4/2019(2-1806/2018;)~М-2001/2018 М-2001/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-1806/2018

Дело № 2-4/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сочи 22 февраля 2019 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит, уточнив требования, признатьотсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 нажилой дом общей площадью 139,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по сведениям ЕГРН г. Сочи, Хостинский район, снт «Лира», <адрес> Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № № от 16.11.2017 на жилой дом общей площадью 139,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по сведениям ЕГРН г. Сочи, Хостинский район, снт «Лира», <адрес> и снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка № 11 с кадастровым номером №,площадью 500 кв.м. в с/т «Лира» Хостинского района г. Сочи и собственником жилого дома площадью 120,0 кв.м., 1991 года завершения строительства с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке№ с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. в с/т «Лира» Хостинского района г. Сочи. Основанием для регистрации права послужили договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО1 от 18.04.2017 и договор купли-продажи жилого дома от 12.10.2017. Являясь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в котором незаконно проживает ФИО2, ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и выселении из данного жилого дома. В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 представил в суд выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации его права собственности на принадлежащий истцу жилой дом, но уже с другим кадастровым номером № и измененной площадью. 1.07.2018ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по факту незаконной регистрации права собственностинажилой дом за ФИО2, и ею получен ответ от 13.07.2018, согласно которому в ходе выезда и осмотра земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. в с/т «Лира» Хостинского района г. Сочи было установлено, что в предполагаемых границах (согласно проекту организации и застройки с/т «Лира»), земельный участок огорожен по периметру забором, в границах вышеназванного земельного участка расположено капитальное строение. Иные капитальные строения на земельном участке отсутствуют. Таким образом, было подтверждено, что на участках иных капитальных строений не расположено, то есть жилой дом с кадастровым номером №, расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке № 11 с кадастровым номером №, площадью 500,0 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с\т «Лира», <адрес> площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, принадлежит на праве собственности ФИО2, также ФИО2 принадлежит на праве собственности трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 139,7кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, СНТ «Лира», участок № Земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0306003:8836, площадью 500 кв.м. в с/т «Лира» Хостинского района г. Сочи и жилой дом с кадастровым номером № неоднократно был предметом спора по гражданским делам, находящимся в производстве Хостинского районного суда г. Сочи.После восстановления нарушенного права ФИО3 и восстановления права собственности на земельный участок № 11 и на расположенный на нем жилой дом, между ФИО1 и ФИО3 были заключены договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, на основании которых право собственности перешло к Д.А.ИБ.Спорный жилой дом площадью 139,7 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 16.11.2017 ФИО2 на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 от 26.10.2017, которая не выезжала на место, со слов ФИО2 подготовила технический план с увеличением площади дома с 120,0 кв.м. до 139,7 кв.м., и указала несуществующий адрес <адрес>, а Росреестр ошибочно зарегистрировал право собственности спорного жилого дома за ФИО2 Учитывая то, что решением Хостинского районного суда г. Сочи от 19.06.2017, вступившим в законную силу 14.09.2017 было установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке № 11 в с\т «Лира», и то, что жилой дом является единственным капитальным строением, расположенным на данном земельном участке, что также подтверждается ответом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) от 13.07.2018 №, государственная регистрация права К.А.ИБ. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», №, общей площадью 139,7 кв.м., с кадастровым номером № является недействительной и его право собственности на жилой дом необходимо прекратить и погасить регистрационную запись № от 16.11.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности К.А.ИБ. на данный жилой дом, по сведениям ЕГРН расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, снт «Лира», <адрес> общей площадью 139,7 кв.м., с кадастровым номером №. С учетом того, что один и тот же объект недвижимости зарегистрирован за разными лицами, необходимо оспорить зарегистрированное право ФИО2 путем признания его права отсутствующими.

ФИО2, действуя лично и через представителя, исковые требования не признал, представивписьменныеотзывыиск, так же указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в письменном отзыве на иск исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лира» № 22.08.2013 был зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от 10.09.1993.

Указанный земельный участок 07.09.2013был подарен еюКолпаковуА.И. и 08.07.2016 ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым номером № на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 29.06.2016на указанном земельном участке №.

В последствии апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.10.2016 по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора дарения земельного участка от 07.09.2013 недействительным, договор дарения земельного участка №, заключенный между ФИО3 и ФИО2 признан недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.02.2017 определение судебной коллегии от 11.10.2016 было разъяснено путем указания, что признание недействительным договора дарения земельного участка от 07.09.2013являетсяоснованием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в с/т «Лира» путем аннулирования регистрационной записи обэтом, а также является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок.

То есть, за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в с/т «Лира, однако, как установлено судом в период судебного спора ФИО2 зарегистрировал свое право собственностина жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Вместе с тем, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.10.2016 усматривается, что в период разрешения спора ФИО3 проживала в домовладении, расположенном на земельном участке № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», возведенном в 1991.

Вступившим в законную силу14.09.2017 решением Хостинского районного суда г. Сочи от 19.07.2017 признана недействительной государственная регистрация права К.А.ИБ. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», №, общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №, с прекращением права собственности ФИО2 на данный жилой дом с погашением регистрационной записи № от 08.07.2016в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО2 на данный жилой дом.

Этим же решением суда за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Лира», участок № № общей площадью 120 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка № 11 с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. в с/т «Лира», Хостинского района г. Сочи и собственником жилого дома площадью 120,0 кв.м., 1991 года завершения строительства с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. в с/т «Лира», Хостинского района г. Сочи.

Основанием для регистрации права послужили договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО3 и ФИО1 от 18.04.2017, и договор купли-продажи жилого дома,заключенный между ФИО3 и ФИО1, от 12.10.2017.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Лира», <адрес>, участок № первоначально был зарегистрирован на праве собственности за К.А.ИВ. на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 10.09.1993 и на настоящий момент ответчик является собственником данного земельного участка.

Также за К.А.ИВ. осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на жилой дом площадью 139,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество <адрес> на основании Технического плана от 26.10.2017 в состав которого вошла декларация, подписанная ФИО2

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что К.А.ИВ. были зарегистрированы два дома с кадастровым номером № на земельном участке № и с кадастровым номером № на земельном участке № но фактически в границах земельного расположен только один жилой дом, что подтверждается также ответом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на обращение истца ФИО1 от 13.07.2018.

Данные обстоятельства также подтверждаются исследованным в судебном заседании заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 31.08.2018, проведенной в рамках другого гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, подтверждающее, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с\т «Лира», <адрес>является одним и тем же строением, экспертами также указано, что поскольку граница между земельными участками истца и ответчика отсутствует и находится в общем пользовании, то экспертам не предоставляется возможным определить, на каком из указанных участков находится жилой дом.

Вместе с тем, суд считает, что вступившими в законную силу судебными постановлениями, а именно, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.10.2016,решением Хостинского районного суда г. Сочи от 19.07.2017, вступившим в законную силу 14.09.2017, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.12.2018, решением Хостинского районного суда г. Сочи от 22.10.2018, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.01.2019 были доказаны обстоятельства того, что жилой дом расположен на земельном № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1.

Таким образом, на день рассмотрения данного иска истец и ответчик имеют документы на земельные участки, а также имеют документы, подтверждающие их право собственности на один и тот же жилой дом, но с разными кадастровыми номерами.

Право истца ФИО1 на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером № возникли на основании договоров купли-продажи, заключенных с прежним собственникомФИО3, у которой право на данные объекты возникли на основании вступивших в законную силу судебных решений.

Право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № возникло на основании поданного в регистрирующий орган заявления и Технического плана от 26.10.2017года.

Согласно абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание приведенные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Д.А.ИБ. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 нажилой дом общей площадью 139,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по сведениям ЕГРН г. Сочи, Хостинский район, снт «Лира», <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № от 16.11.2017 на жилой дом общей площадью 139,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по сведениям ЕГРН г. Сочи, Хостинский район, снт «Лира», <адрес> и снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 26.02.2019 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий: Н.А.Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА