Решение № 2-2346/2019 2-2346/2019~М-2223/2019 М-2223/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-2346/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2346/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 /по доверенности от <дата>/ обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом с КН № *** общей площадью - 50,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 296,00 кв.м. и жилой дом с КН № ***, общей площадью 36,60 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

С <дата> г. по <дата> истцом ФИО1 была произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома, <дата> постройки, а именно основное здание литера Ааа1 - демонтаж двух печей и перегородок, заделка дымоходов и оконного проема на боковом фасаде, перенос газовой плиты, устройство печи из керамического кирпича и дымохода, снос сеней аа1; строительство пристроя литера А1 и сеней литера а, установлена печь и газовая плита, выполнен дымоход.

К основному зданию литера АА1 выполнен пристрой литера А2, с последующей облицовкой виниловым сайдингом.

В <дата> г. проведено переоборудование: в строении А - демонтаж печи, заделка оконного проема на боковом фасаде; в пристрое литера А1 - демонтаж печи, перенос газовой плиты; в пристрое литера А2 - установлен стационарный газовый котел, газовая плита, раковина, унитаз.

Жилой дом оснащен инженерно-техническими коммуникациями - центральное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водяное отопление, водоотведение /выгребная яма на собственном земельном участке/.

В результате произведенных строительных работ изменилась площадь дома и стала составлять 50,20 кв.м.

Согласно технического заключения от <дата> № *** ООО ПБ «Перспектива» видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли не выявлено. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий 3-4 степени огнестойкости.

Газовое оборудование подключено на основании проектной документации проектной группы ОАО «Сызраньгаз», проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывоопасную и пожарную безопасность при эксплуатации здания.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена.

Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом, в связи с чем обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, с учетом градостроительного заключения.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 /до брака от <дата> ФИО5/ Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 296,00 кв.м. и жилой дом с КН № ***, общей площадью 36,60 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

С <дата> г. по <дата> г. истцом ФИО1 была произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома.

В <дата> проведено переоборудование: в строении А - демонтаж печи, заделка оконного проема на боковом фасаде; в пристрое литера А1 - демонтаж печи, перенос газовой плиты; в пристрое литера А2 - установлен стационарный газовый котел, газовая плита, раковина, унитаз.

Жилой дом оснащен инженерно-техническими коммуникациями - центральное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водяное отопление, водоотведение /выгребная яма на собственном земельном участке/.

В результате произведенных строительных работ изменилась площадь дома и стала составлять 50,20 кв.м.

Согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» от <дата> № *** в результате визуального и инструментального обследовании жилого дома (литера АА1А2) с количеством этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> выявлено, что дефекты и повреждения строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытий, перегородок, кровли в пределах допустимого. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий 3-4 степени огнестойкости по Т. 21 ФЗ № *** от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Газовое оборудование подключено на основании проектной документации проектной группы ОАО «Сызраньгаз», проект разработан в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывоопасную и пожарную безопасность при эксплуатации здания.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства индивидуальный жилой дом № № *** от <дата>, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м. Согласно схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> /фактически 1 м/ и со стороны бокового двора, с северной стороны /фактически по границе земельного участка/. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, согласно схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение со стороны смежного земельного участка по <адрес>, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка /фактически - 0 м./.

Согласно сообщения ОАО «Сызраньгаз» от <дата> газификация природным газом жилого дома по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом в <дата> году, принята в эксплуатацию <дата> и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - техническим паспортом от <дата> техническим паспортом от <дата> разрешением на строительство сеней от <дата> № ***, свидетельством о праве собственности на землю от <дата> № ***, планом жилого дома, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> на жилой дом по <адрес>, выпиской из ЕГРН на строение от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> на земельный участок, паспортом объекта от <дата>, топографической съемкой земельного участка от <дата>, градостроительным заключением от <дата>, техническим заключением ООО ПБ «Перспектива» от <дата>, сообщением ОАО «Сызраньгаз» от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>, свидетельством о браке от <дата>, договорами с рерурсоснабжающими организациями.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом, общей площадью - 50,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поскольку самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1, споров со смежными землепользователями не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на самовольно реконструированный, перепланированный и переоборудованный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью - 50,20 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: