Решение № 2-1024/2017 2-1024/2017~М-483/2017 М-483/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1024/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Шамбер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости на предоставление кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ., а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых.

Целевое использование кредита: приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность заемщика. Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. очередные платежи стали поступать с нарушением срока возврата кредита, а с мая 2016 года платежи не поступают.

Банком направлены в адрес заемщика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. о предъявлении требования погашения просроченной задолженности. Также ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление о досрочном предъявлении требования по погашению задолженности. До настоящего времени в добровольном порядке заемщик не исполнил обязательства по погашению задолженности по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Впоследствии, истец уточнил заявленные исковые требования просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № на покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также, то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ответчика, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-№ на покупку недвижимости на предоставление кредита в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ., а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых

Согласно п. 4.1 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (ежемесячный аннуитетный платеж в сумме <данные изъяты> руб.), Заемщик производит 15-го числа каждого текущего календарного месяца за процентный период, считая с 16-го числа предыдущего календарного месяца по 15-е число текущего календарного месяца

Согласно п.5.2. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по сроку возврата кредита, уплаты процентов, Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа

Целевое использование кредита: приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность заемщика(п.2.2.Кредитного договора);

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщика открытый в «Газпромбанк» (ОАО), что подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисление денежных средств на счет банковского вклада до востребования Заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета № Заемщика.

В соответствии с п.3.2.1. Кредитного договора, истец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий Кредитного договора, в том числе при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Кредитором денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 (Одного) года, нарушения обязанности принятия мер по сохранению заложенной Квартиры.

За время действия кредитного договора заемщик свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в порядке, предусмотренном графиком платежей, ответчик не исполнял, в результате чего образовалась задолженность.

Из представленных материалов видно, что просрочка исполнения обязательств наступила с ДД.ММ.ГГГГ. платежи поступали с нарушением срока, а с ДД.ММ.ГГГГ. перестали поступать.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, в том числе: - сумма просроченного основного долга <данные изъяты> задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - <данные изъяты>.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита <данные изъяты>., пени за просрочку уплаты процентов – <данные изъяты> рублей.

Банком направлены в адрес Заемщика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о предъявлении требования погашения просроченной задолженности. Также в адрес Заемщика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном предъявлении требования по погашению задолженности.

До настоящего времени в добровольном порядке Заемщик не исполнил обязательств по погашению задолженности по Кредитному договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение доводов и расчета истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п.1, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае неисполнения заемщиком обязательств банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В соответствии со ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору от 25.03.08г., требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 350 ч.1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Поэтому требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

Определением суда в рамках указанного гражданского дела по иску была назначена оценочная экспертиза квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Согласно заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры на момент проведения оценки с учетом обременения квартиры правами пользования проживающих в ней лиц, и возможности ее реализации с учетом существующего состояния рынка недвижимости в г. Самаре составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд принимает во внимание данное заключение, так как у суда нет оснований не доверять ему, компетенция эксперта подтверждена имеющимися в заключении документами, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение выполнено в соответствии с действующими стандартами и нормами.

Других доказательств стоимости заложенного имущества в материалах дела не имеется.

Учитывая положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, и оплата судебной экспертизы <данные изъяты> поскольку указанные расходы подтверждаются материалами дела

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате экспертизы <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО1 путем его продажи с публичных торгов квартиру по адресу : <адрес> установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

По завершению реализации заложенного имущества возвратить ФИО1 сумму, превышающую размер взысканной задолженности по кредитному договору за исключением сумм расходов связанных с реализацией имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Дурнова Н.Г.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь