Решение № 2-3164/2019 2-3164/2019~М-2624/2019 М-2624/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-3164/2019

Дело №2- 3164/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 30 мая 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-13). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены (л.д. 12).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено в связи с тем, что по представленным координатам объект учета входит в границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 7-9)

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, дополнительно пояснила, что фактически площадь земельного участка, принадлежащего ФИО3 отличается от площади по правоустанавливающим документам, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты> с согласия правления СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания. Членские взносы за земельный участок ФИО3 оплачивает, исходя из увеличенной площади. Кроме того, фактическая площадь земельного участка соответствует проекту организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>1». Просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о границах из ЕГРН и установления границы по фактическому пользованию в соответствии с проектом организации и застройки СНТ «Дубравы-1», установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием и проектом организации и застройки СНТ «Дубравы-1» по заключению кадастрового инженера ФИО9

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяла, указала, что исковые требования ФИО3 признает.

Третье лицо ФИО5 предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в заявлении указала, что она является смежным землепользователем ответчика, владеет на праве собственности земельным участком 2-30 с кадастровым номером №. Земельный участок ответчика огорожен забором на местности длительное время, споров по границам не имеется. Против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо ФИО10 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что является смежным землепользователем истца ФИО3, владеет на праве собственности земельным участком № с кадастровым номером №. Земельный участок истца длительное время огорожен на местности забором, споров по границам у них не имеется, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо ФИО7 предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что является смежным землепользователем истца ФИО3, владеет на праве собственности земельным участком №1-25 с кадастровым номером № Земельный участок истца длительное время огорожен на местности забором, споров по границам у них не имеется, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что в результате проведения работ по межеванию земельного участка была установлена фактическая площадь участков с кадастровым номером 50:05:0090327:155, № которая отличается от площади по правоустанавливающим документам. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования, правление рассматривало данный вопрос, что подтверждается выпиской из протокола. Против удовлетворения требований истца, в том числе по установлению границ участков в большей площади по отношению к правоустанавливающим документам не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просил суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО9, из которого усматривается, что земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. С фасадной стороны участка расположены дорога общего пользования государственной собственности до разграничения, с северной стороны участок 1-28, с юго-восточной стороны участок 0-13, с юго-западной стороны участок 1-25. <адрес> участка составляет 968 кв.м., что в пределах допуска на определение площади земельного участка +/- 17 кв.м. ответствует площади 963 кв.м. по проекту организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», утвержденному постановлением администрации сельского поселения Селковское от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам на расстояние <данные изъяты> кв.м. при нормативной точности 0,2 метра. По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером №

- на площади <данные изъяты> кв.м. располагается в фактических границах участка 1-27 ФИО3, пересекая контур жилого строения, расположенного в фактических границах земельного участка ФИО3;

- на площади <данные изъяты> кв.м. располагается в фактических границах участка №

- на площади <данные изъяты> кв.м. располагается в фактических границах участка №

- на площади <данные изъяты> кв.м. располагается на землях общего пользования СНТ «<данные изъяты> перекрывая общий проезд.

Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим и землеотводным документам согласно ст. 61 п. 3 ФЗ -218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не возможно в составе межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № т.к. они не являются смежными. В связи с этим эксперт считает целесообразным исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При соблюдении предельно допустимых площадей земельного участка под садоводство, установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствии споров между СНТ «<данные изъяты> и пользователями, суд считает возможным увеличение площадей указанных участков. При этом суд учитывает, что увеличение площадей земельных участков произошло за счет земель общего пользования СНТ «Дубравы-1», что не оспорено председателем СНТ, подтверждается выписками из протокола №2 от 11.06.2016г. (л.д. 52,56), справками СНТ «Дубравы-1» (л.д. 53,54, 57-58).

Кроме того, с учетом предоставленного заключения ФИО9, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которые считает возможным исправить путем исключения и последующего установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, учитывая, что споров по граница между истцом, ответчиком и смежными землепользователями не имеется.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем установления границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 по следующим координатам:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 по следующим координатам:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 06 июня 2019 года

Председательствующий судья Л.В.Сергеева