Решение № 2-2272/2017 2-2272/2017~М-2021/2017 М-2021/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2272/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/17 по иску ФИО1 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска, ФИО2 ФИО5 о сохранении в перепланированном состоянии квартиры <адрес> ( л. д. 6-7). Определением Батайского горсуда от 16.10.2017г. ФИО6 исключены из числа ответчиков по делу ( л. д. 64).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена под роспись. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО2.

<адрес> судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 суду пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Прежними собственниками квартиры, без разрешения в установленном законом порядке самовольно была произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: выполнена новая самонесущая перегородка между помещением (4) кухня и помещением (1) коридор и помещением (2-3) санузел; прежняя перегородка демонтирована. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения.

Между тем, согласно Акта обследования МП АПБ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивных и перепланировочных нарушений не обнаружено, состав и площади квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна.

Согласно заключения эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате перепланировки - архитектурно-планировочные решения соответствуют требованиям действующих норм и правил: строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, установленным для жилых зданий и жилых помещений в Российской Федерации; эксплуатация квартиры в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ., реестр №. Прежними собственниками квартиры, без разрешения в установленном законом порядке самовольно была произведена перепланировка квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: выполнена новая самонесущая перегородка между помещением (4) кухня и помещением (1) коридор и помещением (2-3) санузел; прежняя перегородка демонтирована.

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Действительно, во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 12).

Между тем, согласно Акта обследования МП АПБ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ. конструктивных и перепланировочных нарушений не обнаружено, состав и площади квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003); эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии возможна ( л. д. 13-18).

Согласно заключения эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате перепланировки - архитектурно-планировочные решения соответствуют требованиям действующих норм и правил: строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, установленным для жилых зданий и жилых помещений в Российской Федерации; эксплуатация квартиры в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью ( л. д. 22-59).

Таким образом, поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.