Решение № 2-1-3018/2025 2-3018/2025 2-3018/2025~М-114/2025 М-114/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-1-3018/2025

Дело № 2-1- 3018/2025

УИД 40RS0001-01-2025-000178-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной О.П.

при секретаре Бурлаку Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

10 января 2025 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указала, что является членом СНТ «Снабженец», ей был выделен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данный земельный участок своевременно зарегистрировано не было. В связи с тем, что площадь земельного участка составляет размер менее минимально представляемого для садоводства, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указано на несогласие с иском, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица СНТ «Снабженец» в судебное заседание не явился, почтовое отправление возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ «Снабженец». В СНТ «Снабженец» ей был выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., которым она владеет и пользуется по настоящее время, уплачивает в установленном порядке членские взносы.

Межу тем, своевременно право собственности на данный земельный участок истцом зарегистрировано не было.

В 2024 году специалистами ООО «Визир» была подготовлена схема расположения земельного участка, по результатам фактического обмера площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Схема расположения участка была предоставлена в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в целях оформления права собственности на данный земельный участок.

Письмом управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги от 12 ноября 2024 года № в утверждении схемы расположения земельного участка и предварительном согласовании представления участка истцу было отказано на основании того, что испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 (зона предназначенная для застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно градостроительному регламенту предельный минимальный размер земельного участка для образуемого земельного участка с видом разрешенного использования «для садоводства» составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь образуемого согласно схеме расположения земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше минимального размера.

Из материалов дела также следует, что согласно плану-схеме СНТ «Снабженец», а также актуальным данным публичной кадастровой карты, расположение земельного участка истца соответствует плану СНТ «Снабженец». Сведения о смежных земельных участках, граничащих с земельным участком истца, уже внесены в ЕГРН и определены в установленном порядке.

Земельный участок под коллективные сады был предоставлен садоводческому кооперативу «Снабженец» управлением «Калугаснабсбыт» в соответствии с государственным актом на право пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ и решением исполнительного комитета Калужского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка из земель Калужского мехлесхоза и отводе предприятиям и учреждениям города для организации коллективных садов».

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности за истцом на данный земельный участок не зарегистрировано. Регистрация права собственности на земельный участок за истцом невозможна в связи с отсутствием согласования по утверждению схемы расположения земельного участка.

На основании части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (часть 2).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что земельный участок ФИО1 был предоставлен до в введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации из земель СНТ, распределен ФИО1 как члену СНТ, не является изъятым из оборота.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям в п.2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, и, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок предоставлен под садоводство до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, входит в состав территории СНТ и истец является членом данного СНТ, использующим земельный участок по его целевому назначению, земельный участок свободен от прав третьих лиц, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для оформления его в собственность истца и наличии оснований для удовлетворения иска.

Несоответствие площади участка минимальному размеру не может служит основанием для отказа в иске, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также крайне незначительным расхождением (5 кв.м.), что находится в пределах допустимой погрешности при измерениях. Данный земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на момент предоставления его площадь значилась по документам <данные изъяты> кв.м. Согласно правовой норме п.п. 1 ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п.п. 32.1 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении таких участков допустимо уточнение площади в сторону уменьшения на величину не более 10 процентов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено 06 марта 2025 года.