Решение № 2-2475/2017 2-2475/2017 ~ М-1956/2017 М-1956/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2475/2017

Дело № 2-2475/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 28 сентября 2017 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Коротаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обосновании своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: (адрес). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В период 2013-2015 годы на земельном участке без разрешительных документов возведен жилой дом. Дом расположен в границах земельного участка, градостроительные, санитарные и противопожарные нормы соблюдены.

Полагает, что имеет право на оформление жилого дома в собственность.

Просит на основании изложенного удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г/о Истра в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (№), категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: (адрес) Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об ограничении использования земельного участка отсутствуют (л.д.6-11). Право возникло на основании договора купли- продажи от (Дата обезличена). (л.д.12).

На земельном участке без разрешения на строительство возведен жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, подсобной- <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м (л.д.13-23).

Согласно ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизы объект относится к индивидуальным жилым домам, имеет три надземных этажа.

Жилой дом расположен в границах земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения. Планировочное решение данной застройки обеспечивает подъезд пожарной техники к зданию на расстояние не более <данные изъяты>, что соответствует противопожарным нормам.

Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требования противопожарных норм, санитарно- бытовым условиям и градостроительным нормам.

С возведением жилого дома интересы собственников иных домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Жилой дом не отличается этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятым объемно- планировочными решениями и использованными при возведении строительными материалами.

С учетом остановленных обстоятельств, суд видит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова