Решение № 2-1864/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1864/2017

Дело № 2-1864/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью – 199 кв. м. на 1 этаже нежилого 2-х этажного здания, находящегося по адресу: ...... «А». Данный объект ФИО1 был предоставлен во временное владение и пользование ИП ФИО2 на основании договора аренды Номер обезличена от Дата обезличена (далее по тексту договор) для организации розничной торговли детскими товарами.

В соответствии с пунктом 6.1. договора срок аренды составляет 11 месяцев, т.е. до Дата обезличена. В соответствии с п. 5 Договора аренды, стоимость аренды помещения состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет рублей за 1 кв. м. (НДС не облагается) в месяц, всего за 199 кв.м. составляет рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению Номер обезличена от Дата обезличена с Дата обезличена по Дата обезличена постоянная часть арендной платы составляет рублей за 1 кв. м. (НДС не облагается) в месяц, арендная плата за 199 кв.м. составляет в месяц. В соответствии п. 5.2.2. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется платеж. В соответствии с п. 5.3. договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных ФИО2 электроэнергии, воды, газа (для отопления), согласно показаниям счетчиков. В декабре 2012 года ИП ФИО2 был произведен гарантийный платеж в сумме руб., который был зачтен за первый (часть декабря 2012 г.) и последний месяц аренды. Последний платеж в размере рублей был произведен ответчиком Дата обезличена. Несмотря на неоднократные письменные обращения в адрес ответчика, задолженность не погашена. Долг по арендной плате на Дата обезличена составляет сумму в размере руб. коп., который подтверждается актом сверки от Дата обезличена год. В процессе досудебного урегулирования спора Дата обезличена ИП ФИО2 прекратила свою деятельность.

Просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды Номер обезличена от Дата обезличена в сумме , проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме

В судебном заседании ИП ФИО1, его представитель ФИО3 требования поддержали. Пояснили, что договор аренды действовал до Дата обезличена, ФИО2 могла арендовать помещение одновременно у других арендодателей. ИП ФИО1 пояснил, что о расторжении договора аренды ФИО2 арендодателей не предупреждала, торговое место занимала по Дата обезличена. Ответчице направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Ответчица ФИО2 иск не признала. Пояснила, что через два месяца – Дата обезличена с арендованной торговой площади у ИП ФИО1 ушла, так как арендная плата была дорогой, товар не продавался. Товар распродала, арендуя торговое место в другом помещении. С заявлением о расторжении договора аренды к истцу не обращалась, так как об этом не знала.

Привлеченный в качестве 3-го лица судебный пристав-исполнитель Елабужского РОСП УФССП по РТ ФИО4 пояснил, что по исполнительному листу, выписанному до отмены заочного решения, задолженность ФИО2 ИП ФИО1 не погашена, деньги, удержанные с ее пенсии направлены на погашение других долгов ответчицы.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, 3-е лицо, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что индивидуальный предприниматель ФИО2 с Дата обезличена прекратила свою деятельность.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 199 кв. метров на 1 этаже нежилого 2-х этажного здания, находящегося по адресу: ...... «А», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии Номер обезличена, выданного «04» февраля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «04» февраля 2013 года сделана запись регистрации Номер обезличена.

На основании договора аренды Номер обезличена от Дата обезличена данный объект ФИО1 был предоставлен во временное владение и пользование ИП ФИО2 для организации розничной торговли детскими товарами на срок 11 месяцев – до Дата обезличена. В соответствии с п. 5 Договора аренды, стоимость аренды помещения состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет рублей за 1 кв. метров, всего за 199 кв.м. составляет рублей в месяц. Согласно дополнительному соглашению Номер обезличена от Дата обезличена с Дата обезличена по Дата обезличена постоянная часть арендной платы составляет рублей за 1 кв. метров, всего за 199 кв.м. составляет рублей в месяц. Согласно п. 5.2.2. договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется платеж. В соответствии с п. 5.3. договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, газа (для отопления), согласно показаниям счетчиков.

Дата обезличена ИП ФИО2 был произведен гарантийный платеж в сумме руб., который был зачтен за первый (часть декабря 2012 г.) и последний месяц аренды. Ответчицей также была произведена оплата Дата обезличена – рублей, Дата обезличена – рублей, Дата обезличена – рублей, Дата обезличена – рублей. Всего заплатила рублей.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды Номер обезличена от Дата обезличена (л.д.17) задолженность по арендной плате составляет рубля, в том числе постоянная часть арендной плата с 15 по Дата обезличена – рублей, за январь 2013 года – рублей, за февраль 2013 года – рублей, за март 2013 года - рублей, ответчицей оплачено рублей. Указанный расчет никем не оспорен, имеет юридическую силу, следовательно, иск ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы задолженности в размере рублей подлежат удовлетворению. Доводы ФИО2 о том, что она распродавала товар, арендуя торговое место с февраля 2013 года у другого арендодателя, не может служить основанием для отказа в иске. Ответчица в судебное заседание представила договор аренды Номер обезличена от Дата обезличена, согласно которому она арендовала торговое место у ИП ФИО5 с Дата обезличена, что опровергает ее доводы об арендовании торгового места у другого арендодателя с февраля или с марта 2013 года. ФИО2 доказательства, подтверждающие ее доводы о том, что торговое место у арендодателя ФИО1 она покинула в начале февраля 2013 года, не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в редакции, действовавшей на время заключения договора аренды и во время ее действия, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

За период с Дата обезличена по 21.12.2015г. с суммы задолженности по арендной плате в размере рублей в пользу истца с ответчика должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере рубля (за 801дней х 8,25% годовых). Всего подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 рублей(

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО2 необходимо взыскать государственную пошлину в бюджет МО ...... в размере рублей. рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды Номер обезличена от Дата обезличена в размере

Взыскать госпошлину в бюджет муниципального образования ...... с ФИО2 в размере

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья: