Решение № 2-1346/2019 2-1346/2019~М-1079/2019 М-1079/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1346/2019

Дело № 2-1346/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, освободить квартиру, возвратить ключи от входной двери и сарая, взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: .

она и ее сын, решили продать свои доли в общей долевой собственности по адресу . Ее сын по объявлению нашел потенциального покупателя ФИО2 Ввиду того, что на тот момент, со слов ответчика у нее не было необходимой денежной суммы, она попросила на неопределенный период времени, предоставить часть домовладения, принадлежащих им в наем. С по устной договоренности она разрешила пожить ответчику в доме по адресу , затем с ФИО2 был заключен письменный договор найма жилого помещения сроком на 3 месяца с до с ежемесячной платой в размере 12 000 рублей. Согласно передаточного акта от ,помещение было передано со следующим имуществом: 2 стола, 2 тумбочки, кухонный мягкий уголок, 2 шкафа, газовая плита, газовая колонка, электро-, водяной и газовый счетчики.

У нее не было претензий к ответчику и она не возражала против того, чтобы ФИО2 продолжала арендовать помещение и пользоваться имуществом после того, как время договора подошло к концу. Таким образом, договор найма был пролонгирован путем автоматического продления согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

ФИО2 не производила оплату за два месяца ( поэтому ею ответчице было направлено извещение о требовании освобождения жилища за неуплату и оплатить за наем помещения от , которое ответчиком получено, что подтверждается почтовым уведомлением.

ей (истице) стало известно, что ФИО2 и ее семья, якобы съехала с арендованного ей помещения. На телефонные звонки она не отвечала. Она (ФИО1) попросила сына пойти проверить дом, вернувшись он сообщил, что в доме пусто, отсутствуют все вещи, в помещении никого нет. Поскольку ФИО2 не отвечала на звонки, ее сын вызвал полицию. После проведенной проверки полиция вынесла постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от . Из текста постановления следует, что ФИО2 покинула арендованное помещение не поставив ее (арендодателя) в известность, забрав личные вещи, сообщив что ключи от ее домовладения возвратит когда заберет свое оставшееся имущество. Ее (истицы) имущество, кухонный стол и тумбочку под телевизор, ФИО2 без ее разрешениявыбросила за ненадобностью. Задолженности по договору найма жилого помещения со слов ФИО2 она якобы не имеет. Однако фактически, задолженность по состоянию на (за три месяца) составляет 36000 руб. По всем спорным вопросам полиция рекомендовала обратиться в суд в порядке гражданского производства. Ею (ФИО1) ответчице было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от на адрес, который им сообщила полиция, которое ответчиком было получено, однако ответа не последовало.

Кроме того ответчик нанесла порчу имуществу а именно, был сломан карниз в гостиной, кухонный мягкий уголок, письменный стол без разрешения вынесен на улицу, пропали инструменты принадлежащие ее мужу.

Считает, что имеются законные основания для расторжения договора найма.

В связи с чем, просила:

- Договор найма жилого помещения от заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнуть с .

- Обязать ФИО2 (нанимателя) передать имущество по акту приема-передачи ФИО1 (наймодателю).

- Обязать ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: , возвратить ключи от входной двери квартиры и сарая.

- Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за наем жилого помещения по договору найма от в размере 36000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнила, в окончательной редакции просила:

- договор найма жилого помещения от , заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнуть с ;

- взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по договору найма за жилое помещение за период с по в сумме 36 000 рублей, поскольку фактически ключи от принадлежащего ей жилого помещения были переданы .

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом посредством направления по почте извещения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считает доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату) но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем, суд считает ее надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв.м. по .

между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставил во владение и пользование нанимателя свободное изолированное жилое помещение пригодное для проживания в наем за плату, состоящее из долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по (п.1.1, 1.2 Договора).

Срок найма жилого помещения устанавливался на 3 месяца с по .

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 3.1 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере 12000 рублей ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед, однако за период с по плата не производилась, задолженность за 3 месяца составила 36000 рублей.

В силу положений ст.ст. 683, 684 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п. 1.9. договор заключен до 1 октября 2018 года, однако как следует из представленных доказательств по истечении указанного срока ни наймодатель, ни наниматель не отказались от его исполнения, в связи с чем, суд полагает фактически свое действие прекратил после передачи ключей от жилого помещения истцу ФИО1

Кроме того, положения ст. 687 ГК РФ предусматривают основания, по которым наймодатель вправе требовать расторжения договора найма жилого помещения, в частности:

- в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем илидругими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, по состоянию на у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, которая согласно расчета, за период с по составила 36000 руб. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, передав ключи от жилого помещения фактически стороны отказались от исполнения договора найма, в связи с чем, суд полагает считать его расторгнутым с этой даты, удовлетворив заявленные исковые требования.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты исходя из требований имущественного и неимущественного характера, в общей сумме 1580 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: от , заключенный между ФИО1 и ФИО2 с .

Взыскать с ФИО2, года рождения, в пользу ФИО1, года рождения, 36 000 рублей в качестве задолженности по договору найма от за период с по .

Взыскать с ФИО2, года рождения, в бюджет муниципального образования городской округ - г. Тамбов государственную пошлину в сумме 1580 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Елохова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2019 г.

Судья: М.В. Елохова