Решение № 2-366/2017 2-366/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-366/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Ермаковское 02 августа 2017 года

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ермаковского района Красноярского края о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении от уплаты арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ермаковского района Красноярского края, просит расторгнуть договор аренды № 12 от 06.04.2015г., находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, освободить от уплаты арендной платы по договору.

Свои требования мотивирует тем, что 18 марта 2015 года состоялся аукцион на право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес> сроком на 3 года, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (протокол аукциона № 5з/2015). Между истцом и администрацией Ермаковского района, заключен договор аренды № 12 от 06.04.2015 г. находящегося в государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером №. 25 мая 2015 года Постановлением Администрации Ермаковского района №310-п «Об утверждении градостроительного плана земельного участка № 1301» утвержден градостроительный план № RU 24513304-0000000000001301 вышеуказанного земельного участка. В градостроительном плане в информации о разрешенном использовании земельного участка указано, что данный земельный участок находится в ландшафтной зоне, с основными видами разрешенного использования: сохранение озелененных и восстановление нарушенных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта; Лесопитомники; Вспомогательные объекты для поддержания основных функций зоны; Лесопосадки, восстановительные работы, благоустройство. 26.06.2015 г. отделом архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. 21.02.2017 г. ответчику была направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка № 12 от 06.04.2015 г. в добровольном порядке, но ответчик претензию проигнорировал, ответа не поступило. Истец полагает, что ответчиком предоставлен земельный участок с иным разрешенным видом использования, что указан в договоре аренды земельного участка от 06.04.2015 № 12, что грубо нарушает права арендатора. Истец, как арендатор не может пользоваться земельным участком по основаниям, указанным в договоре аренды, так как земельный участок находится в ландшафтной зоне Л1 с ограничением возведения жилого дома. Более того ответчик ввел истца в заблуждение, указав в аукционной документации назначение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, и в последующем при заключении договора аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В ст. 620 ГК РФ указаны случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Так, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, 18 марта 2015 года Администрацией Ермаковского района проведен открытый аукцион, предметом которого являлось право аренды находящихся в государственной собственности земельных участков.

В протоколе аукциона № 5з/2015 в лоте под номером 7 указан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

06 апреля 205 года на основании протокола открытого аукциона №6з/2015, между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды № 12 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Постановлением Администрации Ермаковского района №310-п от 25 мая 2015 года утвержден градостроительный план № RU 24513304-0000000000001301 земельного участка, расположенного: <адрес>

Согласно градостроительного плана земельного участка, в разделе 2.1 Информация о разрешенном использовании земельного участка указано: Зона ландшафтная- Л-1, основные виды разрешенного использования: сохранение озелененных и восстановление нарушенных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта; Лесопитомники; Вспомогательные объекты для поддержания основных функций зоны; Лесопосадки, восстановительные работы, благоустройство.

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края от 26.06.2015 года, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в связи с тем, что предоставленная схема планировочной организации земельного участка не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка.

21.02.2017 г. ФИО1 в адрес Администрации Ермаковского района направил претензию с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка № 12 от 06.04.2015 г. в добровольном порядке. Администрация Ермаковского района проигнорировала претензию ФИО1.

В судебном заседании установлено, что Администрация Ермаковского района Красноярского края предоставила ФИО1 в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, имеющего разрешенное использование земельного участка: сохранение озелененных и восстановление нарушенных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта; лесопитомники, вспомогательные объекты для поддержания основных функций зоны; лесопосадки, восстановительные работы, благоустройство. Следовательно предоставленный истцу земельный участок не пригоден для строительства и у него отсутствует возможность получить разрешение на строительство.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что арендодателем не исполняются возложенные на него законом и договором обязанности предоставить земельный участок, соответствующий условиям договора, пригодный для его использования по назначению - для индивидуального жилищного строительства.

Установив невозможность использования истцом спорного земельного участка в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды ввиду обнаруженных недостатков, препятствующих пользованию земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 612, п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что арендодатель, передав имущество с недостатками, полностью препятствующими его использованию, по сути не исполнил своей обязанности по передаче имущества, соответствующего условиям договора, следовательно у арендатора не возникло встречного обязательства вносить арендную плату, в связи с чем следует освободить ФИО1 уплаты арендной платы Администрации Ермаковского района Красноярского края по договору аренды № 12 от 06 апреля 2015 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ермаковского района Красноярского края о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении от уплаты арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 12 от 06 апреля 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровый номер №, местоположение: <адрес> заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Освободить ФИО1 от уплаты арендной платы Администрации Ермаковского района Красноярского края по договору аренды № 12 от 06 апреля 2015 года, находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровый номер № местоположение: <адрес> заключенному между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 7 августа 2017 года.