Решение № 2-151/2019 2-151/2019~М-138/2019 М-138/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-151/2019

Дело № 2-151/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 26 сентября 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Цибизовой А.А.,

при секретаре Мещеряковой А.Г.

с участием представителя истца адвоката Невежиной Е.А., представившей удостоверение №747 и ордер №5897 от 16 сентября 2019 года, выданный Пензенской областной коллегией адвокатов,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чкаловского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чкаловского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении указал, что в ноябре 2001 года им - ФИО1 по устному договору купли - продажи у У.Л.А. был куплен жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м, из них жилая площадь размером 39,9 кв.м., который находится на земельном участке (кадастровый №), принадлежащем ему на праве собственности (дата регистрации № 58-58/023-

58/030/008/2015-1460/1 от 24.11.2015. Земельный участок размером 1500 кв.м был предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства.

С момента приобретения и по настоящее время он проживает в указанном жилом доме.

Жилой дом ему на праве собственности не принадлежит. В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данным имуществом, он владеет, как своим собственным открыто, добровольно и непрерывно более 15 лет, и считает жилой дом своим собственным.

Он проживает в указанном жилом доме с 2001 года и по настоящее время. Ведет хозяйство и оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, пользуется земельным участком.

Считает, что он фактически является собственником указанного жилого дома. На оснований изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46,9 кв. м и жилой 39,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 адвокат Невежина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенный в исковом заявлении, уточнив, что общая площадь жилого дома составляет 39,9 кв.м.

Представитель ответчика – администрации Чкаловского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в его отсутствие, возражений не представив, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание заявления ответчика, третьего лица, показания свидетелей суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежал применению закон о регистрации №122 от 21.07.1997 Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пунктов 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 родился (дата) в <адрес>.

Согласно сведениям, указанным в паспорте ФИО1, он зарегистрирован в <адрес> (дата).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, усматривается, что П.И.Т. являлся собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю и пожизненного наследуемого владения ПЕО-23-10-001 П.И.Т. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в собственность (бесплатно) -0,15 га, пожизненно наследуемое владение – 0,14 га.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 08.06.2001 наследницей после смерти П.И.Т. являлась У.Л.А., которая унаследовала имущество, состоящее из земельного участка размером 0,15 га, принадлежащего наследодателю на праве собственности и права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 0,11 га, принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, находящегося по адресу: <адрес>, а также жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании регистрационного удостоверения №1206 «а» от 23 апреля 1998 года, выданного Пачелмским филиалом ГУП «Областное БТИ».

Со слов ФИО1 в 2001 году по устному договору купли-продажи он приобрел у У.Л.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и с момента приобретения и по настоящее время он проживает в указанном жилом доме.

24 ноября 2015 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.11.2015, выданной администрацией Чкаловского сельсовета Пачелмского района Пензенской области ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, вид права: собственность.

Согласно справке от 29.08.2019 №71, выданной администрацией Чкаловского сельсовета Пачелмского района Пензенской области ФИО1 проживает по адресу: <адрес> со своей женой ФИО2

Согласно выписке ЕГРН от 23 августа 2019 года по адресу: <адрес> расположен дом общей площадью 39,9 кв.м с кадастровым номером 58:23:0380301:372.

Свидетели Ж.В.Н., Ф.Л.С., Ф.А.Т. пояснили в судебном заседании, что в 1999 году умер П.И.Т. Наследство приняла У.Л.А., которая продала дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1, в котором он проживает с супругой до настоящего времени, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные платежи, по мере необходимости производит ремонт дома. Спора о правах на данный дом не имеется.

Судом установлено, что владение истцом ФИО1 домом является добросовестным, поскольку он, получая владение спорным жилым домом, не знал и не мог знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. ФИО1 не скрывал факта нахождения дома в его владении, т.е. открыто владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В течение всего срока приобретательской давности ФИО1 непрерывно владел жилым домом. Владение имуществом не осуществлялось на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным имуществом более пятнадцати лет.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорный объект недвижимости третьими лицами не заявлялись, ФИО1 более пятнадцати лет открыто владеет имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чкаловского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на жилой дом общей площадью 39,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цибизова А.А.