Решение № 2-5119/2024 2-631/2025 2-631/2025(2-5119/2024;)~М-4839/2024 М-4839/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-5119/2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-631/2025

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2024-009846-03


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2025г. г.Альметьевск РТ дело № 2-631/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ и ФИО4 <данные изъяты> об определении долей и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ об определении долей и признании права собственности, указывая, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.09.1995г. квартира по адресу: РТ, <адрес>, передана в общую собственность ей(истцу), ФИО6 (отец) и ФИО7 (брат), доли сособственников в праве собственности на квартиру не определены.

Решением мирового судьи судебного участка №8 Альметьевского района и г.Альметьевска РТ от 22.12.2003г. был определен порядок пользования данной квартирой.

02.04.2004г. она (истец) за 235 000 руб. приобрела у отца комнату в спорной квартире, однако договор купли-продажи и переход права собственности не были оформлены.

02.11.2015г. умер ФИО6, его наследниками являются: она(истец), ФИО7(сын наследодателя) и ФИО8 (мать наследодателя).

13.07.2019г. умер ФИО7, его наследником является она(истец).

12.03.2024г. умерла ФИО8

Несмотря на то, что сделка по продаже доли в квартире между ней(истцом) и ее отцом ФИО6 не была оформлена, считает, что она, исполнив сделку, оплатив стоимость доли, приобрела право собственности на 1/3 доли квартиры, принадлежавшей отцу.

Просит, с учетом уточнения иска, определить доли ее (истца), ФИО6 и ФИО7 в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, в виде 1/3 каждого, признать за ней (истцом) право собственности на 1/3 доли квартиры, принадлежащей ФИО6 (л.д. 5-6, 168-169)

Протокольным определением суда от 21.01.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО4 <данные изъяты>.

Протокольным определением суда от 20.02.2025г. процессуальный статус третьего лица ФИО9 изменен на ответчика.

Ответчик ФИО9 обратилась со встречным иском к ФИО10 о признании права собственности в порядке наследования, указывая, что ФИО2, умерший 02.11.2015г., приходился ей родным братом. Его наследником по закону первой очереди является ее (истца) мать ФИО3. ФИО3 умерла 12.03.2024г., она (истец) является ее наследником по закону и завещанию.

Просит признать за ней (истцом) в порядке наследования право собственности на 1/18 доли в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Определением суда от 06.03.2025г. производство по делу по встречному иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования прекращено, в связи с отказом истца по встречному иску ФИО9 от иска.

В судебном заседании ФИО5 иск поддержала.

Ответчик ФИО9 и ее представитель ФИО11 иск признали.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на рассмотрение дела не явился, отзыв на заявление не представил.

Выслушав доводы истца, ответчика ФИО9 и ее представителя ФИО11, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. (ч.1)

Статьей 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541 "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (п.1).

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.09.1995г. в совместную собственность ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> передано жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Доли сособственников в праве собственности на указанную квартиру не определены.

02.11.2015г. умер ФИО6, 13.07.2019г. умер ФИО7

Поскольку доли сособственников жилого помещения соглашением его участников не были определены, в соответствии со ст.245 ГК РФ доли сособственников считаются равными и составляют 1/3 доли каждого.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

02.04.2004г. истец и ФИО6 составили акт приема-передачи денежных средств и договор задатка от 02.04.2004г, по условиям которого ФИО12 передала ФИО6 235 000 руб. в счет купли-продажи доли квартиры по адресу: РТ, <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимости между ФИО12 и ФИО6 не заключен.

Несоблюдение сторонами сделки письменной формы договора купли-продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Как было указано выше 02.11.2015г. ФИО6 умер, его наследниками по закону, принявшими наследство путем обращения к нотариусу, являются его дочь ФИО10 (истец) и его мать ФИО8, сын наследодателя ФИО7 от своей доли в наследстве отказался в пользу ФИО10

Наследникам ФИО10 в 2/3 доле, ФИО8 в 1/3 доле выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из автомобиля Chevrolet Klan и денежных средств, хранящихся в подразделении Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк.

Свидетельства о праве на наследство ФИО6, состоящее из доли в праве собственности на спорную квартиру, не выданы.

Наследником ФИО7, умершего 13.07.2019г., принявшим наследство путем обращения к нотариусу, является его сестра ФИО5 (истец), последней выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>.

12.03.2024г. умерла ФИО8, ее наследником по закону по праву представления отца ФИО6, умершего 02.11.2015г., является внучка ФИО5 (истец), а также наследником по закону и по завещанию является дочь наследодателя ФИО9 (ответчик).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п.4)

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, на бесхозяйное имущество.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по сделке, впоследствии не оформленной надлежащим образом, в связи с чем переход права не состоялся, что, по сути, не меняет характер владения как своим собственным (при условии добросовестности) (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 года N 127-КГ14-9).

Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что с 2004г. является добросовестным приобретателем 1/3 доли квартиры, принадлежавшей отцу, непрерывно владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Таким образом, владение названным недвижимым имуществом (долей в праве на квартиру) началось в 2004 году на основании сделки, которая не была оформлена в установленном порядке.

В пункте 16 постановления Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей как своей собственной, оплачивая все необходимые коммунальные платежи, явно полагая, что является собственником имущества в силу приобретения его на законном основании у ФИО6, при том, что, из поведения ФИО6 явно усматривалось, что последний отказался от спорного объекта, без предъявления в последующем каких-либо претензий.

При установленных обстоятельствах, а также с учетом позиции ответчика по делу, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца в части признания за ней права собственности на 1/3 доли спорной квартиры в силу давностного владения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 удовлетворить.

Определить доли ФИО1 (<данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>., и ФИО4 <данные изъяты>., в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 27.09.1995г., в виде 1/3 каждого.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>) право собственности на 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО4 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 14.03.2025г.

Судья : Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.

Судья: