Решение № 2-476/2019 2-476/2019~М-468/2019 М-468/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-476/2019

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...><...>

Лабинский городской суд <...> в составе:

судьи Модина А.П.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца- ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лабинского городского поселения <...> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

установил:

Администрация Лабинского городского поселения <...> обратилась с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <...> между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <...>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <...> с кадастровым номером 23:46:0401024:251, общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, район жилого <...>.

Земельный участок, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 23:46:0401024:251, расположенный по адресу: <...>, район <...>, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения некапитального гаража.

Администрацией Лабинского городского поселения <...> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0401024:251, расположенном по адресу: <...>, район <...>, в настоящий момент находится некапитальный гараж.

Срок действия договора аренды <...> от <...> указанного земельного участка закончился <...>.

<...> администрацией Лабинского городского поселения <...> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о дате прекращения действия договора аренды от <...><...> и о необходимости освобождения земельного участка от принадлежащего ответчику имущества, расположенного по адресу: <...>, район <...>, кадастровый <...>, от имеющихся на нем строений и передаче данного земельного участка в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

<...> данное уведомление было получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от <...><...> с кадастровым номером 23:46:0401024:251, общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, район жилого <...>.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <...>, район жилого <...>, с кадастровым номером 23:46:0401024:251, площадью 24,0 кв.м, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца- ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворит иск, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик– ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <...> между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <...>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <...> с кадастровым номером 23:46:0401024:251, общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, район жилого <...>.

Земельный участок, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером 23:46:0401024:251, расположенный по адресу: <...>, район <...>, согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения некапитального гаража.

Срок действия договора аренды <...> от <...> указанного земельного участка закончился <...>.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

<...> администрацией Лабинского городского поселения <...> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о дате прекращения действия договора аренды от <...><...> и о необходимости освобождения земельного участка от принадлежащего ответчику имущества, расположенного по адресу: <...>, район <...>, кадастровый <...>, от имеющихся на нем строений и передаче данного земельного участка в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

<...> данное уведомление было получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением, однако до настоящего времени вышеуказанный земельный участок ответчиком не освобожден.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка от <...><...> с кадастровым номером 23:46:0401024:251, общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, район жилого <...>, а также обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <...>, район жилого <...>, с кадастровым номером 23:46:0401024:251, площадью 24,0 кв.м, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Лабинского городского поселения <...> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <...><...> с кадастровым номером 23:46:0401024:251, общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, район жилого <...>.

Обязать ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <...>, район жилого <...>, с кадастровым номером 23:46:0401024:251, площадью 24,0 кв.м, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда А.П. Модин