Решение № 2-2474/2017 2-2474/2017~М-2710/2017 М-2710/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2474/2017

№ 2-2474/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 27 декабря 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Шамиловой Р.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ИП ФИО4 с учетом уточнений о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей, пени в размере 27 150 рублей 97 копеек, расходов по оплате претензии в размере 358 рублей 48 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 892,64 рубля.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком заключен договор аренды квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, квартира передана арендатору по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1. арендная плата должна производиться путем безналичного расчета авансовым платежом за один месяц вперед не позднее 10 числа текущего календарного месяца. Размер арендной платы составляет 48 276 рублей в месяц, с учетом НДФЛ 6 276 рублей, итого 42 000 рублей.

В нарушение условий договора арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендатором не была уплачена своевременно. Задолженность в размере 84 000 рублей была уплачена ДД.ММ.ГГГГ. Пени за просрочку уплаты не уплачены. В настоящее время арендатором не оплачена сумма арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности 210 000 рублей. Всего пени за просрочку уплаты арендных платежей 27 150 рублей 97 копеек. Имущество, переданное по акту приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время находится в пользовании арендатора. Срок аренды по договору был определен сторонами 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры в аренду, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., однако в связи с тем, что квартира не возвращена, договор считается продлённым на неопределённый срок.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивают по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных письменных пояснениях. Также суду пояснили, что не оказывали препятствий ответчику в пользовании спорным жилым помещением, при приеме-передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было передано 2 комплекта ключей. До настоящего времени квартира не передана истцам и договор не расторгнут в установленном порядке.

Представитель ответчика ФИО3 не согласен с заявленными требованиями. Представил письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-22).

Выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что индивидуальный предприниматель ФИО4 значится действующим индивидуальным предпринимателем (л.д.44-49).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключён договор аренды квартиры №, по условиям которого ФИО1, ФИО2 передали в аренду ИП ФИО4 жилое помещение по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи квартиры, а ИП ФИО4 приняла в пользование для проживания физических лиц данное жилое помещение, приняла обязательство своевременно оплачивать арендные платежи.

Размер арендной платы за 1-й месяц пользования квартирой по соглашению сторон составляет 31 146 рублей в месяц, с учетом НДФЛ 4 049 рублей, итого 27 097 рублей за месяц. За второй и последующие месяцы - 48 276 рублей, с учетом НДФЛ 6 276 рублей, итого на руки 42 000 рублей за месяц (2.1. договора). Арендная плата производится ежемесячно путем безналичного расчета: за первый месяц – в течение 14 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи квартиры в аренду, за последующие месяцы – авансовым платежом за один месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего календарного месяца (п. 2.1 договора).

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения по соглашению сторон либо по требованию любой из сторон по основаниям и в порядке, указанным в договоре с предварительным направлением письменного уведомления о расторжении с указанием причин не позднее, чем за 3 (три) месяца до даты расторжения.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности (п.5.5 договора аренды).

Согласно п.6.5 договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению ранее срока, указанного в п.6.2 по соглашению сторон, оформленному в письменном виде и подписанному сторонами.

Акт приема передачи квартиры к договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО1, ФИО2 и ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ИП ФИО4 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ. о выплате задолженности за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 000 рублей и пени в размере 1 302 рубля по договору аренды квартиры в связи с неисполнением договора (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ИП ФИО4 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ. о выплате задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 000 рублей и пени в размере 14 448 рублей по договору аренды квартиры в связи с неисполнением договора (л.д. 15-18).

Справкой о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается зачисление на счет ФИО1 денежных средств по 42 000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39, 49) на сумму 294000 рублей.

Как следует из представленных материалов и не оспаривается сторонами, за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей поступила ДД.ММ.ГГГГ., то есть с пропуском срока, установленного условиями договора.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК Российской Федерации, другими законами или договором.

Статьей 620 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации.

По смыслу указанных норм, условия заключенного договора являются обязательными для сторон и подлежат исполнению, их неисполнение влечет предусмотренную договором ответственность.

Порядок расторжения договора предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации, а также условиями договора и не могут произвольно быть установленными одной из сторон на свое усмотрение.

Представленная ответчиком суду копия письма о расторжении договора аренды квартиры с просьбой принять имущество и подписать акт приема-передачи не содержит даты, подписи, отметок о её вручении истцам (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 в адрес истцов направлены уведомления о расторжении договора аренды, соглашения о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, акты приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штемпелями на конвертах, представленными материалами (л.д.51-57, 61-64).

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Договор аренды помещения был заключен на срок 11 месяцев и исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ.), однако по истечении срока действия договора ответчик не передал истцам помещение в установленном законом и условиями договора порядке, что не оспаривается в судебном заседании.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает установленным факт нарушения арендатором ИП ФИО4 условий договора аренды квартиры в части внесения арендных платежей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком условия договора аренды квартиры не оспариваются, представленный истцами расчет задолженности арендных платежей и пени не оспорен, суд принимает его в качестве верного.

В установленном законом и условиями договора порядке, указанный договор аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами не расторгнут, также не передана квартира истцам в установленном законом порядке.

Доказательств направления ответчиком в адрес истцов письменного уведомления о расторжении договора не позднее, чем за 3 месяца до даты расторжения, как предусмотрено сторонами п. 6.2. договора, суду не представлено, что не оспаривается сторонами.

Допрошенная в качестве свидетеля Ш. суду пояснила, что она в квартиру истцов пыталась попасть ДД.ММ.ГГГГ., в квартиру не попала, позднее в ДД.ММ.ГГГГ выезжала и не попала в квартиру, ДД.ММ.ГГГГ. двери квартиры не могли открыть. При заключении договора аренды и передаче ключей истцами ответчику не присутствовала, работал другой специалист.

Допрошенная в качестве свидетеля П. суду пояснила, что обсуждали вопрос расторжения договора аренда с истцами в устной форме, в жилое помещение истцов пробовали попасть, но не получалось, ключи не подходили, имелся ключ от нижнего замка, видимо было закрыто на верхний замок.

К показаниям свидетелей Ш., П. суд относится критически, поскольку указанные свидетели пояснили только о двух днях, в течение которых пытались открыть двери квартиры истца. Иными доказательствами, в том числе письменными доказательствами данные обстоятельства не подтверждаются.

Таким образом, факт прекращения пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не подтвержден.

Доказательств направления истцам уведомления об отсутствии ключей и доступа в жилое помещение, ответчиком суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды квартиры расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, о чем свидетельствует устное уведомление истцов с ДД.ММ.ГГГГ. и письменное уведомление истцов о расторжении договора аренды, направленное в адрес истцом ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., не свидетельствует о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как указывалось выше, договором предусмотрено, что до истечения срока действия договора договор расторгается по соглашению сторон при предварительном направлении письменного уведомления о расторжении не позднее, чем за три месяца до даты расторжения либо по соглашению, оформленному в письменном виде и подписанному сторонами (п.п.6.2, 6.5).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено суду ни подписанного между сторонами соглашения о расторжении договора, ни уведомления о расторжении договора в установленном законом и договором порядке.

Доказательств того, что арендатор был лишен возможности пользоваться жилым помещением до истечения трех месяцев до даты расторжения договора в результате противоправных действий арендодателя, представителями ответчика в суд также не представлено.

Суд соглашается с расчетом задолженности по внесению арендных платежей и пени, предоставленным истцами, находит его арифметически верным.

С учетом нарушения ответчиком ИП ФИО4 условий договора аренды квартиры в части внесения арендных платежей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ИП ФИО4 задолженности по арендной плате в размере 210 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 27 150 рублей 97 копеек в связи с наличием задолженности по внесению арендных платежей и на основании п.5.5 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и требования истцов о взыскании с ответчика пени.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам и пени, суд находит его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ИП ФИО4 в пользу истцов Р-ных задолженности по договору аренды квартиры в размере 210 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 27 150 рублей 97 копеек (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно расчету).

Расходы в связи с направлением истцами в адрес ответчика претензий в сумме 358 рублей 48 копеек, суд относит к убыткам, которые истцы понесли в связи с восстановлением нарушенных прав, и которые, согласно ст. 15 ГК Российской Федерации, подлежат взысканию ответчика в пользу истцов.

В силу ч.1 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истцов на уплату государственной пошлины в размере 4 892 рубля 64 копейки по требованию о взыскании задолженности по внесению арендных платежей и пени подтверждаются чеками ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-20) и рассчитаны по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 786 рублей 32 копейки за увеличенные истцами требования (237509,45 руб. – 184632 руб. = 52877 руб. 45 коп.), поскольку истцами увеличенные требования оплачены не были.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договору аренды квартиры в размере 210 000 рублей, пени 27 150 рублей 97 копеек, убытки в сумме 358 рублей 48 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 892 рубля 64 копейки, всего 242402 рубля 09 копеек, признав право взыскания истцов солидарным.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 786 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Свистельникова