Решение № 2-362/2023 2-362/2023~М-308/2023 М-308/2023 от 25 октября 2023 г. по делу № 2-362/2023

Дело № 2-362/2023

УИД 22RS0027-01-2023-000359-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 26 октября 2023 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Согласно договору продавец - совхоз «Камышенский» передал в собственность семье, состоящей из 4 человек, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В договоре неверно указаны тип, общая площадь жилого помещения, не указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения, не указаны все члены семьи, участвующие в приватизации, имеются технические ошибки в написании фамилий собственников. Вторая половина жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) ФИО5 на основании решения Краснощековского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения указанных недостатков в договоре необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, однако это сделать невозможно в связи с тем, что сторона договора <данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ по решению <данные изъяты> Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности истцов на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Истцы просят признать в порядке приватизации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> равных долях, по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3 обратились в <данные изъяты>» с заявлением о передаче в собственность жилого помещения, принадлежащего <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ в между <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность семье, состоящей из 4 человек квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Согласно информации Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, М.Ф.А., М.О.В., М.Л.Ф., М.Г.Ф., М.А.Ф.

Из постановления Администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО1 присвоен адрес: <адрес><адрес>

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ составлен ненадлежащим образом, не указаны все члены семьи, участвовавшие в приватизации, не указан адрес объекта недвижимости. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Администрации Верх-Камышенского сельсовета.

ФИО1 и ФИО2 на момент заключения договора приватизации состояли в зарегистрированном браке, ФИО7 и ФИО3 являются детьми ФИО1 и ФИО2, что подтверждается материалами дела. На момент заключения договора ФИО7 достигла возраста <данные изъяты> лет, ФИО3 достиг возраста <данные изъяты> лет, что подтверждается их свидетельствами о рождении. Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора и заявления о передачи жилья в собственность. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 З,А. к М.Ф.А., М.О.В., М.Л.Ф., М.А.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество за ФИО5 З,А. признано право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность не квартиру, а ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый.

Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время составить дополнительное соглашение к договору невозможно в связи с тем, что совхоз «Камышенский» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Г. Васильева