Решение № 2-3553/2017 2-3553/2017~М0-2434/2017 М0-2434/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-3553/2017

Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.Ю.,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ВСК-Ипотека» к ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

07.11.2014г. Автозаводский районный суд <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № в соответствии с которым исковые требования ООО «ВСК-Ипотека» к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворенны частично, с ФИО4 и ФИО5 в пользу ООО «ВСК-Ипотека» солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем обращения взыскания на предмет залога и установлением начальной продажной цены в размере 2253728,80руб. (л.д. 10-14).

Решение суда вступило в законную силу 16.12.2014г., в подтверждении чего на копии решения суда имеется отметка о его вступлении в законную силу (л.д. 14).

03.03.2015г. Судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> ФИО9 вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства №Ж в отношении ФИО4; №Ж в отношении ФИО5

30.03.2015г. по заявлению ФИО4, ФИО5, Автозаводским районным судом <адрес> вынесено определение от 26.05.2015г. о приостановлении исполнительного производства по гражданскому делу №.ФИО10 и ФИО4 предоставлена отсрочка исполнения решения по гражданскому делу № до 01.09.2015г.

Согласно выпискам, из протокола №Т от 22.06.2016г., №ЗТ/1 от 27.07.2016г. торги по продаже арестованного имущества: жилое помещение с кадастровым (условным) номером объекта: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, признаны не состоявшимися.

В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой.

В соответствии с требованиями п. 5 ст. 58 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» банк выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника на баланс банка и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, в виду чего 04.08.2016г. судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> № УФССП России по <адрес> ФИО11 вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

04.08.2016г. Судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> № УФССП России по <адрес> ФИО11 составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Постановлением от 27.08.2016г. арест с имущества: квартира, расположенная по адресу- <адрес>, <данные изъяты><адрес> снят.

Согласно выписки из ЕГРП, с 16.01.2017г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 40 лет Победы, 62 <адрес>, перешли к ООО «ВСК-Ипотека».

17.03.2017г. истец обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, действующих в своих и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: г.о. Тольятти, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики до настоящего времени не предприняли никаких действий в отношении снятия с себя с регистрационного учета по месту жительства, равно как и не освободили занимаемого жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. В связи с чем, в суд было подано настоящее исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали. Судебные повестки об извещении ответчиков о судебном заседании, направленные заказным письмом с уведомлением, возвратились в суд за истечением срока хранения.

Таким образом, суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебных повесток, а в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о дне, месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд в праве рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причины своей неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Отдела УФМС России по <адрес> в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст.209 ГК РФ прямо устанавливает содержание права собственности, которое состоит из прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что решением суда от 07.11.2014г. было обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 и ФИО5, в счет обеспечения исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору от 27.12.2013г.

Таким образом, обращение взыскания на квартиру по вышеуказанному адресу, является в силу п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием для прекращения права пользования квартирой ФИО4, ФИО5. и совместно проживающих с ними.

16.01.2017г. за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: г.о. Тольятти, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. 40-45).

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ ответчики утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к истцу.

Из выписки из поквартирной карточки следует, что по адресу квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики (л.д. 50).

Истец в обоснование заявленных требований указал, что 08.02.2017г. банком как собственником квартиры в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого помещения в течение 15 рабочих дней с момента его отправления. Однако, до настоящего времени ответчики не предприняли никаких действий в отношении снятия себя с регистрационного учета по месту жительства, равно как и не освободили занимаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу.

Показания истца подтверждаются, представленными в материалы дела объяснениями ответчика – ФИО5, отобранными по запросу суда из которых следует, что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

Согласно си. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № (ред. От 18.07.12006г., с изм. от 25.12.2008г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что ответчики с момента регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу г.о. Тольятти, <адрес>, где в настоящее время проживают и зарегистрированы ответчики, утратили право пользования ею, но в нарушение ст. 35 ЖК РФ не освободили её, они подлежат выселению из неё и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец также ссылается, что ему чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением,

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять показаниям истца в лице представителя, действующего на основании доверенности, поскольку в силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, а доказательств, опровергающих установленное судом, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования в части обязания ответчиков передать ключи от входной двери также подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000руб., подтвержденные документально (л.д.5).

В соответствии со ст.ст.209,288,292, ст.ст.304,309 ГК РФ, ст.30, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4, ФИО2, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения устранить препятствия в пользовании квартирой по указанному адресу, передав ООО «ВСК-Ипотека» ключи от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно со ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «ВСК-Ипотека» в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 6000.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд городского округа Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2017г.

Судья подпись. Лебедева И.Ю.

Копия верна.

Судья Лебедева И.Ю.

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>