Решение № 2-288/2019 2-288/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-288/2019

Дело №2-288/2019

В окончательной форме
решение изготовлено 18.12.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Мироновой О.Ю.

с участием истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 47,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указал, что в 1979 году решением правления колхоза им.Энгельса ему была выделена для проживания квартира № по <адрес>. Согласно договора купли-продажи от 2 ноября 1993 года, заключенного между колхозом им.Энгельса Байкаловского района Свердловской области и ФИО1, он приобрел названную квартиру. Оплата согласно условиям договора от 02.11.1993 произведена полностью. В связи с тем, что объект находится в общей долевой собственности, он не может в полной мере использовать свое право распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом. Земельный участок, на котором расположен блок жилого дома, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области от 24 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Истец- ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении. В дополнении указал, что жилой дом купил у колхоза им.Энгельса, в настоящее время колхоз ликвидирован. Жилой дом на две квартиры, имеется отдельный вход (выход), между квартирами имеется капитальная стена без проемов.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил.

Представители третьих лиц- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие не направили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если не предусмотрено иное законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из договора купли-продажи от 2 ноября 1993 года следует, что председатель колхоза им. Энгельса Байкаловского района Свердловской области продал ФИО1 квартиру с надворными постройками по остаточной стоимости- 3817 рублей, сумма полностью внесена в кассу (л.д.18).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 25 марта 2003 года колхоз имени Энгельса признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12 августа 2008 года конкурсное производство в отношении колхоза имени Энгельса завершено.

Согласно постановления главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения №88-п от 28.02.2019 объекту недвижимости – квартире, по адресу <адрес> (в договоре купли-продажи от 2 ноября 1993 указан адрес <адрес>) изменен адрес: <адрес> (л.д.39).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 25 июля 2019 года правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, является ФИО1 (л.д.25-31).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №66/001/049/2019-37619 от 01.11.2019 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94,8 кв.м., имеет кадастровый №.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу № 66/001/049/2019-37617 от 01.11.2019 сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из домовой книги следует, что в <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.02.1979 (л.д. 13-17).

Согласно справки администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения №227 от 06.03.2019 по адресу: <адрес> фактически проживает: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.02.1979 (л.д.33).

Из справки администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район №226 от 06.03.2019 следует, что часть жилого дома, общей площадью 49 кв.м., и земельный участок площадью 5000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному адресу зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации 07.02.1979 (л.д. 34).

Согласно сообщения администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 04.03.2019 сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.36).

Из выписки администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район №01-19/490 от 04.03.2019 следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.37).

Согласно сведений СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» №477 от 19.11.2019 сведений о принадлежности объекта– жилого дома (квартир), расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с информацией Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области №12-18/17105 от 02.12.2019 плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО1 Фёдорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вышеуказанный объект принадлежит ему с 01.01.1990 в ? доле (правоустанавливающих документов нет).

Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от 05.04.2019 №01-19/767 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки (л.д.19).

Согласно экспликации на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь блока составляет 47,4 кв.м. (л.д.24).

Исходя из материалов дела суд приходит к выводу о том, что по существу объектом недвижимого имущества является блок жилого дома блокированной застройки под номером 2, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО1 является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова