Решение № 2-493/2018 2-493/2018 ~ М-352/2018 М-352/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-493/2018

Дело № 2-493/2018

Заочное
решение

именем Российской Федерации

24 мая 2018 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено несоответствие его фактического местоположения сведениям государственного кадастра недвижимости. Поскольку ответчик отказался согласовать границы земельного участка при отсутствии каких-либо наложений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, истец просил установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по подготовленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, поэтому и при отсутствии возражений истца имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам контрольного замера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со сведениями ГКН. Причиной расхождения фактических данных от данных ГКН является ошибка, допущенная при первичном уточнении местоположения границ и площади земельного участка (при уточнении границ и площади земельного участка использовались приборы, не позволяющие определить с достаточной точностью измерить местоположение границ). Выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка смещены относительно данным ГКН. Границы земельного участка на местности закреплены забором. Площадь и границы земельного участка замерены по существующему на местности забору, существующему на местности на протяжении долгих лет. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат, характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка была допущена ошибка. В связи с этим в ГКН были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. В результате контрольного замера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> фактически от точки н1 до точки н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Возможной причиной несоответствия фактических данных данным ГКН является ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отказался согласовывать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и представил возражение по отношению границ. Фактически никаких наложений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> не имеется.

Принимая во внимание изложенное, доводы истца ФИО1 о наличии реестровой ошибки в сведениях о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> суд находит обоснованными, каких-либо опровержений этому ответчиком не представлено, а в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после их уточнения смещаются в противоположную сторону относительно границ земельного участка с кадастровым номером 16:33:120108:82, при этом координаты поворотных точек фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> следующие:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По смыслу приведенных выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки должно содержать сведения, необходимые для исправления такой ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельных участков сторон спора.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В целях исправления данной ошибки и для разрешения спора о границе между участками сторон суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО1 об установлении границы и установить спорную границу в соответствии с указанными выше координатами.

При этом суд отмечает, что установление границы в этих координатах прав ответчика не нарушает, поскольку эти границы смещены от границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в сторону земельного участка истца, то есть от земельного участка ответчика, и каких-либо наложений земельных участков друг на друга не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: