Решение № 2-3196/2018 2-3196/2018~М-3532/2018 М-3532/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре Таимове У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», третьему лицу Гаражно-строительному кооперативу №52 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что является членом Гаражно-строительного кооператива №52, и владельцем гаража в данном кооперативе – блок III бокс 63 общей площадью 38,3 кв.м. с целевым назначением – для эксплуатации кирпичных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по ул. <адрес> в Кировском районе г.Астрахани. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, поскольку строительство гаража осуществлено без получения соответствующего разрешения на строительство в установленном административном порядке. При обращении в управление по строительству, архитектуре и градостроительству по вопросу ввода в эксплуатацию, письмом было отказано в виду того, что гаражный бокс является частью объекта капитального строительства – гаражного блока, расположенного в составе гаражного кооператива. При этом, истцом получены все необходимые заключения, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта градостроительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Просит суд признать право собственности на гаражный бокс 63 общей площадью 38,3 кв.м. в блоке III, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе №52 по адресу: г. Астрахань, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражает в связи с отсутствием топографо-геодезической съемки, отображающей точное месторасположение объекта на планшетах города.

Третье лицо – представитель Гаражно-строительного кооператива №52, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива №52, владельцем бокса №63 блок III площадью 38, 3 кв.м., расположенный по адресу: <...> а.

Постановлением Администрации г. Астрахани от 04.02.1999 года №274 Гаражному кооперативу №52 предоставлен земельный участок для строительства кирпичный гаражей по ул. <адрес> а в Кировском районе. На основании договора аренды земельных участков №11592 от 14.04.1999 года Гаражному-строительному кооперативу предоставлен в пользование земельный участок площадью 4078 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>

Собственными силами, за счет личных средств за счет личных средств, без составления какой-либо проектно-сметной документации истцом было осуществлено строительного гаража.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно справке Гаражно-строительного кооператива №52 ФИО1 является членом кооператива, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> а, и является владельцем гаражного бокса №63 блока III, задолженности по паевым взносам не имеет.

На обращение в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани по вопросу ввода объекта в эксплуатацию, истцу письмом от 01.07.2018 г. было пояснено, что право собственности на гаражный бокс может быть зарегистрировано только после ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства-гаражного кооператива – в целом, указано на необходимость решения данного вопроса в судебном порядке.

В настоящее время истцом получены все необходимые согласования заинтересованных служб и организаций о соответствии данного самовольно построенного объекта необходимым нормативам и правилам.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций гаражного бокса №63 в блоке III гаражного кооператива №52 Кировского района г. Астрахани по эксплуатации кирпичных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по ул. Куликова, 62а, выполненным ООО «Архитектурное бюро Форма» основные строительные конструкции гаражного бокса №63 находятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно акта по обеспечению пожарной безопасности жилого дома лит. «А» от 25.10.2017 года, реконструкция жилого дома лит. «А», расположенной по адресу: <...>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 219 от 27.01.2017 г. о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам проживания, гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключения по экспертизе противопожарного состояния объекта объект в части соответствия противопожарным расстояниям соответствует действующим требованиям пожарной безопасности в Российской Федерации.

Учитывая изложенное, выясненные в судебном заседании обстоятельства, тот факт, что указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст218, 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 63 общей площадью 38,3 кв.м. в блоке III, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе №52 по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Ю.С.Гончарова