Решение № 2-431/2019 2-431/2019~М-347/2019 М-347/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-431/2019

Дело №2-431/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск Волгоградская область 24 июля 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косаревой Т.Ж.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 и ФИО3 ФИО9 к Администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что они на основании договора купли-продажи от 14 мая 2009 года являются собственниками земельного участка и расположенного на его территории жилого дома площадью 86,7 кв.м. по адресу: <адрес> В 2012 году они собственными силами на собственные средства углубили и расширили цокольный этаж, обложили его кирпичом, провели туда отопление, пристроили жилую и нежилую пристройки, в результате чего, общая площадь жилого дома составила 110,5 кв.м.

С 2018 года изменился порядок легализации жилых строений, и ими было направлено уведомление об окончании строительства в администрацию городского поселения г. Ленинск Волгоградской области. Однако документы им возвращены, и рекомендовано обратиться в суд. Просят признать за ними в равных долях право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали.

Представители ответчика - Администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены. В суд поступило ходатайство от представителя ФИО4, действующей на основании доверенности №62 от 23 июля 2019 года о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражает.

Представитель 3-его лица Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство от представителя ФИО5, действующего на основании доверенности №38 от 9 сентября 2016 года о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в отношении исковых требований полагаются на решение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14 мая 2009 года в равных долях являются собственниками земельного участка, площадью 619 кв.м. и расположенного на его территории жилого дома площадью 86,7 кв.м. по адресу: Волгоградская <адрес>, о чём 3 июня 2009 года выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> на имя ФИО1 и №<данные изъяты> на имя ФИО2 (л.д. 11,12, 13, 14, 15).

В 2012 году истцы ФИО1 и ФИО2 собственными силами и на собственные средства на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, возвели пристройку к жилому дому, не имея на то специального разрешения.

Согласно представленному истцами техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 17 мая 2019 года Ленинским производственным участком Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 97,3 кв. м., жилой площадью 48,6 кв.м. (л.д. 25-29).

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного специалистом Ленинского производственного участка Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», пристройка не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции. Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома с цокольным этажом и жилой пристройкой, на момент обследования, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 30-58).

Письмом №1337 от 26 июня 2019 года Главы Администрация городского поселения города Ленинска Волгоградской области ФИО6, ФИО1 возвращено, направленное ею 24 июня 2019 года уведомление об окончании строительства, в связи с тем, что ранее разрешение на строительство (реконструкцию) ей не выдавалось, уведомление о планируемом строительстве не направлялось (л.д. 66).

Таким образом, установлено, что истцами принимались меры к легализации объекта, но им было отказано, поскольку пристройка ими уже возведена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Учитывая, что самовольная постройка располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, жилой дом не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, и что истцами принимались меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцами в равных долях право собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 и ФИО3 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома, общей площадью 97,3 кв.м., площадью для кадастрового учёта и регистрации права 110,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО13 право собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома, общей площадью 97,3 кв.м., площадью для кадастрового учёта и регистрации права 110,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в месячный срок.

Судья Косарева Т.Ж.

Копия верна. Судья