Решение № 2-1889/2024 2-1889/2024~М-1486/2024 М-1486/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-1889/2024

Дело № ***

УИД № ***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 06 декабря 2024 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Перепелицы А.А.,

при секретаре Шаповаловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи имущества заключенным и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в обоснование которого указала следующее.

14 августа 2007 года на основании договора уступки права требования по договору выполнения подрядных работ № *** на строительство гаража, С.Г.В. приобрел право на гараж № ***, площадью 30,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Железногорск, микр-н № ***, оплатив его стоимость за счет собственных средств в размере 140 000 рублей.

С 14.08.2007 года С.Г.В. открыто пользовался, владел и распоряжался гаражом по прямому его назначению. 25 апреля 2019 года между С.Г.В. и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому предмет договора - гараж № *** площадью 30 кв.м по адресу: <...> ***, стоимостью 350 000 рублей, принадлежит Продавцу – С.Г.В. на праве собственности на основании Договора уступки права требования по договору выполнения подрядных работ № *** от 14.08.2007 года. Согласно условиям Договора, указанный гараж продается за 350 000 рублей. В соответствии с Актом приема-передачи к Договору купли-продажи гаража от 25.04.2019 года ФИО2 (Покупатель) оплатила С.Г.В. (Продавцу) денежную сумму в полном размере до подписания договора купли-продажи гаража от 25.04.2019 года и ФИО2 приняла гараж от С.Г.В. С 25.04.2019, непосредственно с момента передачи ФИО2 ключей и документов от гаража и самого гаража, и по настоящее время, она стала владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как собственник. Несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, оплачивает предоставляемые услуги.

30.12.2019 С.Г.В. умер. При жизни С.Г.В. переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был. Истец ФИО2 полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки, поскольку договор купли-продажи от 25.04.2019 года содержит все необходимые условия и заключен в надлежащей форме.

Наследниками, принявшими наследство после смерти С.Г.В., являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства. При этом, спорный гараж не вошел в наследственную массу, открывшуюся после смерти С.Г.В., наследники на указанное имущество не претендовали, поскольку знали о наличии договора купли-продажи.

Обращаясь в суд, истец просит признать договор купли – продажи от 25.04.2019 года, составленный между С.Г.В. и ФИО2, на гараж № ***, расположенный по адресу: <...> ***, площадью 30,00 кв.м., заключенным, и признать за ФИО2 право собственности на гараж № ***, расположенный по адресу: <...> ***, площадью 30,00 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель 3-го лица, ГК «Синега» Г.В.И. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица – администрации г. Железногорска Курской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Заместитель главы администрации г. Железногорска Е.И.М. представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что не возражает против удовлетворения требований.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224, п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела следует, что 14 августа 2007 года на основании договора уступки права требования по договору выполнения подрядных работ № *** на строительство гаража, С.Г.В. приобрел право на гараж № ***, площадью 30,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Железногорск, микр-н № ***, оплатив его стоимость за счет собственных средств в размере 140 000 рублей, и с этого момента С.Г.В. открыто пользовался, владел и распоряжался гаражом по прямому его назначению.

25 апреля 2019 года между С.Г.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому предмет договора - гараж № *** площадью 30 кв.м по адресу: Курская область, г. Железногорск, микрорайн № ***, стоимостью 350 000 рублей, принадлежит Продавцу – С.Г.В. на праве собственности на основании Договора уступки права требования по договору выполнения подрядных работ № *** от **.**.** (п.2).

С 25.04.2019 года, непосредственно с момента передачи ФИО2 ключей, документов от гаража и самого здания гаража, и по настоящее время, она стала владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как собственник. Несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, оплачивая предоставляемые услуги.

30.12.2019 года С.Г.В. умер. Как следует из материалов наследственного дела № *** к имуществу С.Г.В., умершего 30.12.2019 года, притязания наследников ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на спорный гараж отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Поскольку договор купли-продажи от 25 апреля 2019 года содержит все необходимые условия, заключен в надлежащей форме, юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости - гараж, сторонами сделки совершены, сделка фактически исполнена сторонами: денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя по акту приема-передачи, договору купли-продажи придан статус акта приема-передачи денежных средств, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворений требований ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи между ФИО2 и С.Г.В. был заключен и исполнен. Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор являлся обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора.

В настоящее время ФИО2 является законным владельцем спорного гаража, хотя право собственности на него у С.Г.В. не было зарегистрировано

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является, в том числе, признание права. Выбор способа защиты права осуществляет истец, в связи с чем он не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с 25.04.2019 года, открыто пользуется указанным имуществом. Отсутствие продавца, как и регистрации его права на имущество, в настоящее время препятствует государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Истцом подтверждены обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на нежилое здание-гараж, она фактически является владельцем спорного имущества, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи имущества заключенным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от 25 апреля 2019 года, составленный между С.Г.В. и ФИО2, на гараж № ***, расположенный по адресу: <...> ***, площадью 30,00 кв.м., заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № ***, расположенный по адресу: <...> ***, площадью 30,00 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024.

Председательствующий А.А. Перепелица