Решение № 2-827/2018 2-827/2018~М-650/2018 М-650/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-827/2018

Дело №2-827/2018г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 08 июня 2018г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Пушковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад «Рейд» №; на гараж площадью 22,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, ряд 1.

При рассмотрении дела истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО3 являлся сожителем его матери- ФИО2, с которой проживал совместно без регистрации брака с <дата> и до дня своей смерти.

<дата> ФИО3 умер. При жизни ФИО3 завещание не оставлял.

ФИО3 на праве собственности принадлежали земельный участок № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Балахна, коллективный сад «Рейд» №- на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Балахнинского района <дата> и свидетельства на право собственности на землю от <дата>; а также гараж общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, ряд 1-на основании решения мирового судьи судебного участка №№ Балахнинского района Нижегородской области от <дата>

Указанное недвижимое имущество ФИО3 при жизни подарил ему на основании договоров дарения от <дата>. Договора дарения заключены в письменной форме, текст договора дарения они нашли в интернете. Договора напечатали сами.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>» №; и на гараж площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, ряд <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 иск признала, суду пояснила, что <дата> она проживала совместно с ФИО3 без регистрации брака. Состоял ли ФИО3 в зарегистрированном браке до совместной жизни с ней, ей неизвестно, имеются ли у него дети, ей также неизвестно. ФИО3 являлся собственником земельного участка № в коллективном саду «Рейд» №; а также гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, ряд <данные изъяты>.

Умирать ФИО3 не собирался, поэтому никакого завещания не оформил. <дата> у ФИО3 случился инсульт, после чего через неделю он умер. Принадлежавшие ФИО3 садовый участок и гараж ФИО3 незадолго до своей смерти подарил ее сыну ФИО1

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО2 знает на протяжении более 30лет. С <дата> ФИО2 проживала с ФИО3, жили они одной семьей. Она сначала думала, что ФИО2 и ФИО3 состоят в браке и ФИО5 их общий сын, впоследствии она узнала, что это не так.

ФИО3 был крепким мужчиной, долго работал. О договорах дарения ей ничего неизвестно.

Заслушав объяснения сторон, свидетеля ФИО4, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.п.3,4,5,6 ст.1 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту ФЗ от <дата> №№-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.2 ст.16 ФЗ от <дата> №№-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

По делу установлено: Земельный участок № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> № «Рейд» (ранее коллективный сад № Рейд), гараж площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, ряд <данные изъяты> на праве собственности принадлежат ФИО3, умершему <дата>

По утверждению истца, указанное недвижимое имущество ФИО3 подарил ему, представив договор дарения земельного участка от <дата> и договор дарения гаража от <дата> оформленные в простой письменной форме.

Судом установлено, что при жизни ФИО3 стороны не обращались в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества с ФИО3 на ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти от <дата> ФИО3 умер <дата>

По сообщению нотариусов ФИО6 от <дата>, ФИО7 от <дата>, ФИО8 от <дата>, ФИО9 от <дата> наследственное дело к имуществу ФИО3, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего <дата>, не заводилось.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства на право собственности на землю <дата> (л.д.7-10), копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> на гараж (л.д.11), копией кадастрового паспорта на гараж (л.д.12-13), копией свидетельства о смерти ФИО3 (л.д.14), копией справки Балахнинского отделения Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> (л.д.15), копией справки председателя СНТ №№ «Рейд» (л.д.16), сообщением нотариуса ФИО6 от <дата> (л.д.20), сообщением нотариуса ФИО7 от <дата> (л.д.21), сообщением нотариуса ФИО8 от <дата> (л.д.22), сообщением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области от <дата> (л.д.24-25,33-34), справкой с места жительства ФИО3 от <дата> (л.д.26), сообщением нотариуса ФИО9 от <дата> (л.д.35), выпиской из ЕГРН от <дата> в отношении земельного участка (л.д.36).

Исследуя представленные истцом договоры дарения от <дата>, судом выявлены следующие обстоятельства:

-в договоре дарения земельного участка от <дата> в п.1 договора указано, что земельный участок находится в коллективном саду № Рейд г.Балахны Нижегородской области. Согласно представленной истцом выписки из ЕГРН от <дата> адрес местонахождения земельного участка указан – Нижегородская область, Балахнинский район, коллективный сад АО «Волга» №; в справке, выданной председателем сада указано- садоводческое некоммерческое товарищество № «Рейд»;

- в п.3 данного договора кадастровая стоимость земельного участка указана согласно данным выписки из ЕГРН от <дата>.е. в договор дарения, датированный <дата>, внесены сведения из документа, выданного позднее- <дата>

При наличии таких данных, с учетом требований вышеуказанных правовых норм, учитывая, что стороны договоров дарения от <дата> в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не обращались, хотя имели возможность это сделать, волеизъявление дарителя ФИО3 на заключение данных договоров установить невозможно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что никаких правовых последствий для истца представленные суду договоры дарения от <дата> не породили, и переход права собственности на истца не может считаться состоявшимся.

Спорное имущество является наследственной массой ФИО3, права на которое подлежат оформлению по правилам части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>» №; на гараж площадью 22,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, ряд 1- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-827/2018г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты> Судья: Н.Н. Полетуева

Секретарь: О.В.Пушкова