Решение № 2-1970/2026 2-1970/2026~М-581/2026 М-581/2026 от 28 мая 2026 г. по делу № 2-1970/2026

Дело № КОПИЯ

№ ДД.ММ.ГГГГ года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Колпинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре ФИО1

с участием прокурора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ЖКС №<адрес>» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Санкт-Петербурга обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц с иском к ООО «ЖКС №<адрес>», просит суд обязать ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по выполнению текущего ремонта общедомового имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения ООО «ЖКС №<адрес>» требований жилищного законодательства, в ходе которой были выявлены нарушения, а именно установлено, что на лестничной клетке № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются отслоения окрасочного слоя стен и потолков лестничной клетки, требуется косметический ремонт.

Представитель процессуального истца прокурора <адрес> Санкт-Петербурга в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖКС №<адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, в возражениях указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году был выполнен ремонт лестничной клетки силами подрядной организации, ответчиком проведена проверка выполнения работ, выявлено частичное отслоение краски и штукатурного слоя, в подрядную организацию направлен запрос об устранении недостатков в рамках гарантийного срока.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя процессуального истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда приняты Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно пункта 2.3.3 Правил № Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N №.

Абзацем 1 раздела 2 Правил № предусмотрено, что Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пунктам 1, 10 Приложения № Правил № в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит устранение местных деформаций, усиление фундамента, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЖКС №<адрес>».

В ходе проверки прокуратурой <адрес> установлены нарушения ООО «ЖКС №<адрес>» требований жилищного законодательства.

Согласно акта выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ. на лестничной клетке № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются отслоения окрасочного слоя стен и потолков лестничной клетки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора подряда, заключенного между ООО «ЖКС №<адрес>» и ООО «Северная Пальмира», выполнен косметический ремонт лестничной клетки № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства совершен выход в адрес с целью проверки результатов выполнения ремонтных работ, установлено наличие следов частичного отслоения краски и штукатурного слоя.

До настоящего времени доказательств устранения выявленных нарушений суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком до настоящего времени выявленные нарушения в сфере жилищного законодательства не устранены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.45, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ЖКС №<адрес>» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести работы по выполнению текущего ремонта общедомового имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы, прокурором принесения представления через Колпинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Федоришкина