Решение № 2-1164/2018 2-1164/2018~М-1670/2018 М-1670/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1164/2018

Дело № 2-1164/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 06 ноября 2018 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО9

кадастрового инженера ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 122 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина с автомойкой. Границы данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ходе внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства государственным инспектором в Апшеронском и Белореченском районах Краснодарского края по использованию и охране земель установлено, что часть нежилого здания, принадлежащего истице (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) расположена за пределами границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 При проведении кадастровых работ инструментальной съемкой (геодезических работ), выполненной кадастровым инженером ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего на праве собственности ФИО7 были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и выявлено фактическое смещение земельного участка относительно кадастровых сведений. Выводы инженера землеустроителя в указанном заключении содержат каталог координат для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, что соответствует его фактическому месторасположению на местности. При корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого также подлежат уточнению. В связи с чем было подготовлено заключение инженера землеустроителя на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий по ? доле ответчикам - ФИО4 и ФИО2. Приложением № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка отнесенного к землям населенных пунктов должна составлять не более 0,10 м. Между тем в кадастровых выписках из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Раздел «Описание местоположения земельного участка», средняя квадратичная погрешность определения координат поворотных точек границ земельных участков составляет 0,3 м, что не соответствует нормативным требованиям к точности установления границ земельных участков. Поскольку ответчик, как собственник земельного участка, граница которого является смежной по отношении к земельному участку, принадлежащему истцу, не имеет возможности в добровольном порядке урегулировать возникший спор, просит суд устранить препятствие со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, оставив в ЕГРН декларированную площадь 478 кв.м., указав в решении, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – ФИО9 уточнил заявленные требования, просил суд устранить препятствие со стороны ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, оставив в ЕГРН декларированную площадь 478 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка №, оставив в ЕГРН декларированную площадь 122 кв.м, указав в решении, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН без заявления правообладателей земельных участков с кадастровым номером №, №.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, о причинах неявки суд не уведомили. Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что уточненные исковые требования признают в полном объеме, составу суда доверяют, просят рассмотреть исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4 в их отсутствие.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 пояснил, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено фактическое смещение земельного участка относительно кадастровых сведений, т.е. при корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого также подлежат уточнению. Кадастровым инженером было подготовлено заключение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий по ? доле ответчикам - ФИО4 и ФИО2. Приложением № к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка отнесенного к землям населенных пунктов должна составлять не более 0,10 м. Однако, в кадастровых выписках из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Раздел «Описание местоположения земельного участка», средняя квадратичная погрешность определения координат поворотных точек границ земельных участков составляет 0,3 м, что не соответствует нормативным требованиям к точности установления границ земельных участков.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о т аком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Согласно данного закона, проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр (государственный регистратор) и его территориальные органы. Эти полномочия в силу нового закона не передаются подведомственным учреждениям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого строения магазина с автомойкой лит. А.А1, общей площадью 107,00 кв.м, жилой площадью 96,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № для строительства магазина с автомойкой, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 122 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что в ходе внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства государственным инспектором в Апшеронском и Белореченском районах Краснодарского края по использованию и охране земель выявлено, что часть нежилого здания, принадлежащего истице (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) расположена за пределами границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения инженера землеустроителя ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при проведении кадастровых работ инструментальной съемкой (геодезических работ) выявлено несоответствие места расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

<адрес> относительно кадастровых сведений и фактического месторасположения земельного участка. При корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого так же подлежат уточнению.

Поскольку при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено несоответствие месторасположения границ земельного участка относительно кадастровых сведений и фактического месторасположения земельного участка, то суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером № и координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек, определяющих границы земельного участка– удовлетворить.

Исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка с кадастровым номером №, оставив в ЕГРН декларированную площадь 478 кв.м..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка №, оставив в ЕГРН декларированную площадь 122 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН без заявления правообладателей земельных участков с кадастровым номером №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья