Решение № 2-5546/2019 2-81/2020 2-81/2020(2-5546/2019;)~М-3774/2019 М-3774/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-5546/2019

Дело № 2-81/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж 16 января 2020 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Парахиной О.Н.,

с участием представителя истца адвоката Париновой Е.Н., действующей на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж и ООО УК «Каскад», в котором просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В ноябре 1989 года с целью улучшения жилищных условий истец произвел обмен занимаемых им и членами его семьи жилых помещений: <адрес> и <адрес> с членом ЖСК «Полет-10» на <адрес>. Договор обмена не сохранился.

14.11.1989 г. ФИО1 надлежащим образом исполнил свое обязательство по расчету за квартиру перед ЖСК «Полет-10», выплатив паевой взнос в размере 8 108,03 руб., что подтверждается квитанцией, и был принят в члены ЖСК.

25.11.1989 г. истец и члены его семьи были зарегистрированы в спорной квартире, в которой проживают и по настоящее время.

ФИО1 своевременно право собственности на указанное жилое помещение не оформил.

Поскольку справка установленного образца, выданная ЖСК «Полет-10», о выплате паевого взноса не сохранилась, в регистрации права собственности на спорную квартиру истцу было отказано.

В связи с тем, что в ином порядке оформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие, обеспечил явку представителя адвоката по ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Париновой Е.Н., которая доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа город Воронеж, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, явку представителя в суд не обеспечила, в материалы дела представил письменные возражения, в которых указывает, что администрация городского округа город Воронеж – ненадлежащий ответчик.

Ответчик ООО УК «Каскад» также явку представителя в суд не обеспечило, ранее представитель суду пояснял, что ООО УК «Каскад» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушании дела извещена, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области явку представителя в суд не обеспечило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, имеет общую площадь 63,2 кв.м, в том числе жилую 38,8 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости по состоянию на 26.08.2019 г. в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно сообщению администрации городского округа город Воронеж, <адрес> не находится в реестре муниципальной собственности городского округа город Воронеж, в собственность городского округа город Воронеж не передавалась. Администрация городского округа город Воронеж не обладает информацией о том, кому в настоящее время принадлежит на праве собственности указанная квартира.

В ответ на судебный запрос БТИ Коминтерновского района г. Воронежа сообщило, что по материалам инвентарного дела № 1078 объект, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности не зарегистрирован.

Согласно ответу Управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж, спорное жилое помещение не учитывается в реестре муниципального имущества, в муниципальную собственность не передавалось. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, относится к кооперативному жилому фонду.

Квитанцией от (ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, что ФИО1 выплатил паевой взнос в размере 8 108 рублей 03 копейки за квартиру <адрес>.

По указанному адресу с 1989 года зарегистрированы ФИО1 и члены его семьи, что следует из выписки из домовой книги (по квартирной карточке).

Согласно сообщению ООО «УК Каскад», 22.12.1980 был построен и сдан в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. У ООО «УК Каскад» отсутствует информация о том, входил ли указанный дом в состав ЖСК «Полет10», ТСЖ «Полет-Северный». 18.03.2015 г. протоколом общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме было принято решение о выходе из ООО УК «Наука» и о принятии решения о выборе управляющей компании ООО «УК Каскад». Информация о том, на основании каких правоустанавливающих документов зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 в кв. (№) у ООО «УК Каскад», отсутствует.

Платежными документами подтверждается, что истец несет бремя содержания спорного объекта недвижимости.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и не оспорено стороной ответчика, ЖСК «Полет-10» вошел в состав ТСЖ «Полет-Северный», затем в ООО УК «Наука», 18.03.2015 г. в ООО «УК Каскад».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 29.04.2010 г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Факт законного основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Как видно из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на квартиру, поскольку отсутствует справка установленного образца, выданная ЖСК «Полет-10», о выплате паевого взноса, в настоящее время ЖСК «Полет-10» не существует, соответствующие документы правопреемнику им переданы не были.

Вместе с тем, спорная квартира введена в эксплуатацию, учтена в государственном кадастре недвижимости как жилое помещение общей площадью 63,2 кв. м под N 32, фактически квартира передана истцу в пользование, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и выпиской из домой книги, обязательства по оплате паевого взноса в размере 8 108 рублей 03 копейки истцом выполнены в полном объеме. Истец несет бремя содержания спорного имущества. Право истца на получение в собственность квартиры по адресу: <адрес>, никем не оспаривается.

Отсутствие справки установленного образца не препятствует признанию за истцом прав собственности на оплаченную им в полном объеме квартиру, поскольку вопрос правильного оформления платежных документов в компетенции гражданина не находится, а сам по себе факт выдачи гражданину квитанции в подтверждение внесения денежных средств, не соответствующей установленному образцу, не дает оснований полагать, что эти расходы гражданином понесены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на квартиру (№) по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Каскад» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м, кадастровый номер (№)

Настоящее решение является основанием внесения соответствующей регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья С.А. Колтакова

Решение принято в окончательной форме 23.01.2020 г.