Решение № 2-1837/2018 2-1837/2018~М-1615/2018 М-1615/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1837/2018

Дело № 2-1837/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Линник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что согласно ордера № ... от ... г. выданным Администрацией ... корпус № ... по ... в ... была предоставлена С.Н. и членам его семьи: ФИО1 - жене, М.С. - дочери, И.С.- сыну, на основании Постановления Главы Администрации ... № ... от ... г.. С.Н. и Е.А. состояли в браке с ... г. по ... г., который расторгли и прекратили семейные отношения, но остались проживать в спорном помещении. Решением Аксайского районного суда от ... г. был определен порядок пользования квартирой № ... корпус № ... по ... в ... согласно которого в пользование ФИО2 были выделены: жилая комната № ... площадью 17,1 кв.м., комната № ... площадью 10, 4 кв.м., С.Н. выделена комната № ... площадью 10, 1 кв.м. и лоджия № ... площадью 1,9 кв.м.; в общее пользование оставлены подсобные помещения № ...,2,3,4,5,9. Изменен договор найма жилого помещения указанной квартирой, обязав Ростовскую на Дону Квартирно-эксплуатационную часть района заключить с ФИО1 отдельный договор социального найма жилого помещения на комнаты № ... площадью 17,1 кв.м., комната № ... площадью 10, 4 кв.м в ... в ... включив в состав семьи :дочь М.С. ... г. года рождения и сына - И.С. ... г. года рождения. ... г. ... в ... была включена в реестр муниципальной собственности и зарегистрирована в УФРСГР по РО согласно выписке № ... от ... г.. ... г. Администрация Аксайского городского поселения заключила с С.Н. договор передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан передав ему в собственность жилую комнату № ... площадью 10,1 кв.м., лоджию № ... площадью 1,9 кв.м., не указав, что передается часть подсобных помещений № ...,2,3,4,5,9 площадью 14,7 кв.м. ... г. Администрация Аксайского городского поселения заключила с Е.А. Договор социального найма № ... на комнаты № ... и № ... ... в .... Члены семьи Е.А. - М.С. и И.С. отказались участвовать в приватизации. ... г. Администрация Аксайского городского поселения передала в собственность Е.А. жилые комнаты № ... и № ... площадью 27,5 кв.м., подсобные помещения № ...,2,3,4,9 по Договору передачи муниципального жилого помещения(квартиры) в собственность граждан не указав, что передается часть подсобных помещений № ...,2,3,4,5,9 площадью 14,7 кв.м. согласно договора купли-продажи от ... г. С.Н. продал ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности жилую комнату № ... площадью 10,1 кв.м., лоджию № ... площадью 1,9 кв.м. Данный договор прошел государственную регистрацию в УФСГРК и ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации прав собственности от ... г., объектам № ...,8 присвоен кадастровый № ...,без указания номера всей ...№ ..., в которое не были включены часть площади 14,7 кв.м. подсобных помещений № ...,2,3,4,5,9 от общей площади 29,4 кв.м. В настоящее время собственником ... в ... является ФИО1, однако в свидетельства о государственной регистрации права №... от ... г. и №... от ... г. не были включены площади подсобных помещений № ...,2,3,4,9. При обращении истицы в УФСГРКиК по РО с заявлением об устранении указанных обстоятельств, письмом № ....28-1468 от ... г. ей было отказано.

Просила суд признать за ней право собственности на ... в ... общей площадью 65 кв.м., жилой 37,6 кв.м., подсобной 27,4 кв.м.. исключив кадастровый № ... и кадастровый № ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности (л.д.5) в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям изложенным в иске.

Администрации Аксайского городского поселения извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечила, представила отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд в порядке в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам иненарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имуществовсобственностьдругим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФв случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может пробрестиправо собственностинаимущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно ордера № ... от ... г. выданным Администрацией ... корпус № ... по ... в ... была предоставлена С.Н. и членам его семьи: ФИО1 - жене, М.С. - дочери, И.С.- сыну, на основании Постановления Главы Администрации ... № ... от ... г..9л.д.6)

Решением Аксайского районного суда от ... г. был определен порядок пользования квартирой № ... корпус № ... по ... в ... согласно которого в пользование ФИО2 были выделены: жилая комната № ... площадью 17,1 кв.м., комната № ... площадью 10, 4 кв.м., С.Н. выделена комната № ... площадью 10, 1 кв.м. и лоджия № ... площадью 1,9 кв.м.; в общее пользование оставлены подсобные помещения № ...,2,3,4,5,9. Изменен договор найма жилого помещения указанной квартирой, обязав Ростовскую на Дону Квартирно-эксплуатационную часть района заключить с ФИО1 отдельный договор социального найма жилого помещения на комнаты № ... площадью 17,1 кв.м., комната № ... площадью 10, 4 кв.м в ... в ... включив в состав семьи: дочь М.С. ... г. года рождения и сына - И.С. ... г. года рождения. (л.д.7-8)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № ... от ... г. жилая комната № ...,10, коридор - комната 1.9, ванная - комната № ..., туалет комната № ..., лоджия комната № ... ... в ... были включены в реестр муниципальной собственности (л.д.9)

17.06.2010 года Администрация Аксайского городского поселения заключила с С.Н. договор передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан передав ему в собственность жилую комнату № ... площадью 10,1 кв.м., лоджию № ... площадью 1,9 кв.м.,(л.д. 10) при этом не указав, что передается часть подсобных помещений № ...,2,3,4,5,9 площадью 14,7 кв.м. из общей площади 29,4 кв.м.

09.08.2011 года Администрация Аксайского городского поселения заключила с ФИО1 Договор социального найма № ... на комнаты № ... и № ... ... в ....(л.д.11,12)

Согласно Договору передачи муниципального жилого помещения (квартиры) в собственность граждан 09.08.2011 года Администрация Аксайского городского поселения передала в собственность ФИО1 жилые комнаты № ... и № ... площадью 27,5 кв.м., подсобные помещения № ...,2,3,4,9(л.д.13) при этом, не указав, что передается часть подсобных помещений № ...,2,3,4,5,9 площадью 14,7 кв.м.

Договор передачи муниципального жилого помещения (квартиры) в собственность граждан 09.08.2011 года прошел государственную регистрацию права, о чем истице выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.09.2011 года. (л.д.19)

Между С.Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ... г. согласно которому С.Н. продал ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности жилую комнату № ... площадью 10,1 кв.м., лоджию № ... площадью 1,9 кв.м.(л.д.14)

Данный договор прошел государственную регистрацию в УФСГРК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав собственности от ... г., объектам № ...,8 присвоен кадастровый № ..., без указания номера всей ...:№ ..., в которое не были включены часть площади 14,7 кв.м. подсобных помещений № ...,2,3,4,5,9 от общей площади 29,4 кв.м.(л.д.18)

Согласно выписке ЕГРН № ... от 17.09.2018 года ФИО1 является собственником жилых помещений № ...,8 общей площадью 10.1 кв.м. ... в ....

Согласно выписке из ЕГРН № ... от 17.09.2018 года ФИО1 является собственником комнат № ...,10 общей площадью 27,5 кв.м. ... в ....

Из представленного технического паспорта на ... в ... по состоянию на ... г. общая площадь квартиры составляет 65 кв.м., жилая 27,4 кв.м., подсобная 27,4 кв.м, в состав квартиры входят: помещение № ... "коридор" площадью 11 кв.м., помещение № ... "ванная" площадью 2,7 кв.м., помещение № ... "туалет" площадью 1,3 кв.м., помещение № ... "кухня" площадью 8,9 кв.м., помещение № ... "коридор" площадью 3,5 кв.м., помещение № ... "лоджия" площадью 2 кв.м., помещение № ... "жилая" площадью 10,4 кв.м., помещение № ... "жилая" площадью 17,1 кв.м., помещение № ... "жилая" площадью 10,1 кв.м., помещение № ... "лоджия" площадью 1,9 кв.м.(л.д.30-31)

Таким образом, подсобные помещения № ...,2,3,4,5,9 изначально являлись принадлежностью ... в .... Поэтому независимо от содержаниядоговора купли-продажи квартиры от 22.09.2011 года, договора передачи муниципального жилого помещения (квартиры) в собственность граждан 09.08.2011 года в которые этиподсобныепомещенияневключены, они следуют судьбе главной вещи (квартиры) согласно ст.135 ГК РФ, о чём спора нет.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимость, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... в ... общей площадью 65 кв.м., жилой 37,6 кв.м., подсобной 27,4 кв.м., состоящую из помещений № ...,2,3,4,6,8,9,10, лоджии - № ...,7.

Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № ... и № ... и снять их с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2018 года.

Судья: И.В. Сломова