Решение № 2-198/2019 2-198/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-198/2019

Дело №2- 198/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Егорова И.И., при секретаре Миненковой О.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> кв. м. Данный дом ранее принадлежал на праве собственности Ж., <дата> года рождения, которая проживала по соседству. Ж. проживала одна, детей у нее не было.

18 февраля 1999 года Ж. умерла. На момент ее смерти возможными наследниками были: племянник - Ж., <номер> года рождения и племянница - ФИО3, <номер> года рождения. После смерти Ж. бремя содержания и сохранности дома взял на себя только Ж., тем самым фактически вступив в наследство.

19 апреля 2001 года между ним и Ж., в присутствии свидетелей (И. и ее мужа - И.), в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома за <номер> рублей. После этого, Ж. передал ему комплект ключей от дома и некоторые относящиеся к имуществу документы, а он передал ему задаток в размере <номер> рублей. Остальную сумму денег, согласно договоренности, он должен был передать ему в течение десяти дней. 29.04.2001 года он выплатил Ж. полностью всю сумму денег за дом (<номер>), выполнив свои обязательства по сделке. По условиям сделки обоюдно предполагалось, что данное домовладение продается вместе с земельным участком на котором оно расположено. В этот день он был в отъезде, в связи с чем, денежные средства по его просьбе он передал через И., о чем была составлена расписка

Договор купли-продажи недвижимого имущества, не был заключен надлежащим образом и поэтому не может распоряжаться по своем усмотрению добросовестно приобретенным имуществом.

Ж. 19.05.2001 года умер, в связи с чем, в настоящее время оформить договор купли-продажи жилого дома в установленном законе порядке не представляется возможным.

Вместе с тем, с момента приобретения до настоящего времени, владение домом и земельным участком осуществляется им добросовестно. За время владения указанным недвижимым имуществом он за счет собственных средств производил текущий ремонт дома, оплату коммунальных услуг (электроэнергия), возделывал приусадебный земельный участок, однако в связи с отсутствие: правоустанавливающих документов не может оформить право собственности на дом за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять предусмотренные Гражданским кодексом РФ права собственника.

Таким образом, вышеуказанным жилым домом владеет с апреля 2001 года. Владеет открыто и непрерывно, ни от кого не скрывая свои права на него. Данное имущество из его владения никогда не выбывало, владение осуществляется им добросовестно, так как полагал, что владел имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от возможных наследников собственника, либо других лиц, к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования им данным домом никем не заявлялось.

На основании ст.234 ГК РФ просит суд признать за собой право собственности на названный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что истец приобрел жилой дом при обстоятельствах указанных в исковом заявлении. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец, несет в полном объеме бремя его содержания. Свое владение имуществом осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении последних 18 лет, какие-либо претензии от администрации или иных лиц к нему не поступали, что могут подтвердить свидетели.

Ответчик Администрации Муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. (л.д.48).

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. (л.д.50).

Третьи лица Ж. и Ж. о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.(л.д.49).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела

14.08.1986 года Ж. приобрела у К. одноэтажный жилой бревенчатый дом размером <номер> кв. м. общей площади, жилой <номер> кв.м. в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <номер> кв.м. Договор купли-продажи удостоверен П. государственным нотариусом Демидовской государственной нотариальной конторы Смоленской области(л.д.6).

В материалах инвентарного дела по домовладению по адресу: <адрес> представлен план и описание земельного участка по указанному адресу. Земельный участок предоставлен в собственность бесплатно Ж. на основании постановления Главы А. <адрес> от <дата><номер>. Настоящий план является временным документом на право собственности на землю до замены его на государственный акт нового образца. (л.д.32-35). По тексту в указанных документах фамилия Ж. указана, как «Жидкова».

По отделу ЗАГС администрации Демидовского района Смоленской области в отношении Ж. <дата> года рождения имеется запись акта о смерти <номер> от <дата>, дата смерти <дата>, адрес постоянного проживания: <адрес>. (л.д.9).

Из наследственного дела <номер> к имуществу Ж. усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя обратились племянник Ж., <номер> года рождения и племянница -И., <номер> года рождения. (л.д.20-24).

Ж. умер 19.05.2001 в <адрес> (л.д.10).

Согласно выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области выписки из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) по адресу: <адрес> жилой дом имеет кадастровый <номер>,площадь <номер> кв. м и кадастровую стоимость <номер> рубля. (л.д. 7).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.09.2019 в ЕГРН сведения об объекте недвижимости земельном участке по адресу: <адрес>- отсутствуют (л.д. 30).

Согласно архивной выписки от 01.11.2019 г. постановлением главы Администрации Демидовского района Смоленской области от <дата><номер> Ж. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <номер>. Всего <номер>, пашня <номер>, постройка <номер>. Основание : <номер>. (л.д. 47 ). По тексту в указанном документе фамилия Ж. указана, как «<иные данные>

Суд признает указанные документы, выданные на имя Ж. за Ж.

На основании справки Филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» потребителем по адресу: <адрес> значиться ФИО1 Лицевой счет <номер> (л.д.12).

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1 письменный договор купли-продажи заключен не был, предъявлен оригинал расписки. (л.д.8).

Опрошенный по делу свидетель М. суду показала, что Чугунков прибрел вышеуказанный жилой дом и участок в 2001 году, так как, он расположен рядом, с их домом, а участок граничит с принадлежащим им участком, который тоже не большой, весь участок огорожен, используется на сегодня как двор и для ведения личного подсобного хозяйства.. Каких-либо претензий у Администрации поселения либо других лиц к ФИО1 не было.

Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель Д. указав, что указанный участок используется ФИО1 огорожен и озеленен, претензий к нему никто не предъявлял.

Истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 12).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <номер> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Егоров

Мотивированное решение изготовлено: 07.11.2019.