Решение № 2-2845/2021 2-2845/2021~М-2059/2021 М-2059/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-2845/2021

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело № ******

УИД 66RS0№ ******-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермолаевой А.В.,

при секретаре Шмельковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № Т-163 на земельный участок площадью 3 772 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0306030:129, расположенный по адресу: <адрес>, (строительный номер № ******), с разрешенным использованием – здание магазина. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие со сведениями ЕГРН осуществлена государственная регистрация перехода арендных прав от ЖСК «Широкая речка» к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Ответчиком арендная плата за период с декабря 2018 по декабрь 2020 года вносилась не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в размере 391187 рублей 93 копейки. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2020 года по декабрь 2020 года в сумме 391187 рублей 93 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 881 рубль 21 копейка.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом по <адрес> и ЖСК «Широкая речка» заключен договора аренды земельного участка №Т-163 с кадастровым номером 66:41:0306030:129 площадью 3 772 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (строительный № ******), разрешенное использование – здание магазина.

В пункте 2.1 договора указано, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с даты принятия решения о предоставлении земельного участка (п.3.1 договора аренды).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру в соответствие с федеральным законодательством и законодательством <адрес>.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Федерального казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в расчете арендной платы ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2).

В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствие со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Т-163 от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Широкая речка» передало права и обязанности по договору аренды новому арендатору – ФИО1 (п.1.1).

Согласно п.2.2.1 выше названного соглашения ФИО1 обязался надлежащим образом исполнять договор аренды земельного участка после состоявшейся перемены лица на стороне арендатора.

П.3.1 соглашения предусмотрено, что соглашение о передаче прав вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В адрес ответчика ФИО1 истцом направлен расчет арендной платы за 2018, 2020 годы, согласно которым размер арендной платы за декабрь 2018 года составил 10756 рублей 31 копейку, за 2020 год – 421772 рубля 03 копейки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с декабря 2018 года по декабрь 2020 года, которая, согласно расчетам истца и с учетом частичной оплаты, составила 391187 рублей 93 копейки.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения ФИО1 обязательств по договору аренды, в связи, с чем находит требование истца о взыскании задолженности по договору аренды законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по договору аренды суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 881 рубль 21 копейка.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из того, что в установленный соглашением сторон срок сумма арендной платы ФИО1 не вносилась, суд полагает возможным взыскать с ответчика, в том числе проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 881 рубль 21 копейку.

Также, в соответствии со ст.103 Гражданского кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 200 рублей 69 копейки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 391187 рублей 93 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 881 рубль 21 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 7 200 рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ермолаева А.В.