Решение № 2-221/2025 2-221/2025~М-178/2025 М-178/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-221/2025

УИД 45RS0002-01-2025-000244-26

Дело № 2-221/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 19 августа 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Бурнашова А.С.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта перехода права собственности и прекращении права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта перехода права собственности и прекращении права собственности на здание. В обоснование искового заявления указала, что согласно решению суда от 23.08.2006, за ней признано право собственности на здание магазина «Магнолия» по адресу: <...> кадастровый номер <данные изъяты>. Данный магазин находился в ее собственности с 2001 по 2006 г. В 2006 году она продала данный магазин ФИО2, документы по сделке купли-продажи не сохранились. ФИО2 за регистрацией права собственности на объект недвижимости не обращалась, в связи с чем по данным ЕГРН здание магазина «Магнолия» значится за истцом и облагается налогом на имущество, хотя она не является собственником строения. Затем здание магазина было переведено из нежилого в жилое помещение и сменило несколько собственников. С учетом измененных исковых требований, предъявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: установить, что магазин «Магнолия», расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <данные изъяты>, является дублирующим объектом жилого дома, расположенного по адресу: <...>, под кадастровым номером <данные изъяты>; установить факт перехода права собственности здание магазина «Магнолия», по адресу: <...> под кадастровым номером <данные изъяты> от ФИО1 к ФИО2 по сделке купли-продажи в 2006 году; прекратить право собственности на нежилое здание магазина «Магнолия», расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Бурнашов А.С. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковых заявлениях. Кроме того, сообщил, что впоследствии здание магазина «Могнолия» было продано ответчиком и было признано жилым домом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований ФИО1 и подтвердила обстоятельства, изложенные представителем истца в судебном заседании. Пояснила, что в настоящее время собственником жилого дома – бывшего здания магазина, является ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1 и сообщил, что нежилое здание магазина «Магнолия», расположенное по адресу: <...> кадастровый номер <данные изъяты>, и принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <данные изъяты>, являются одним и тем же строением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении глава Белозерского муниципального округа Курганской области ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Северный территориальный отдел Администрация Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление начальник Северного территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области ФИО5 сообщила о согласии с исковыми требованиями ФИО1 и пояснила, что нежилое здание магазина «Магнолия», расположенное по адресу: <...> и жилой дом, расположенный по адресу: <...>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского района Курганской области от 22.08.2006, вступившим в законную силу 04.09.2006, за ФИО1 признано право собственности на здание магазина «Магнолия» (лит. А), назначение нежилое, общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области и выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2025-121985340 от 11.06.2025.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п.п. 2, 6 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в 2006 году между ФИО1 и ФИО2 совершена сделка купли-продажи нежилого здания магазина «Магнолия» (лит. А), общей площадью 41,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на здание магазина, однако в дальнейшем стороны не зарегистрировали переход права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, отсутствие возражений сторон относительно исковых требований о переходе прав на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что право собственности на здание магазина «Магнолия» (лит. А), назначение не жилое, общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> перешло от истца к ответчику по сделке купли-продажи в 2006 году и удовлетворении исковых требований ФИО1 в части установлении факта перехода права собственности и прекращении права собственности на нежилое здание.

Согласно материалам реестрового дела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области № 45:02:031401:665 следует, что по адресу: <...> б/н, расположено нежилое здание, магазин «Магнолия» (Литер А), площадью 41,1 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, инв № 2655, задние магазина 1955 года постройки, стены бревенчатые, фундамент кирпичный, имеет холодный пристрой и два помещения, с площадями 13,6 кв.м. и 27,5 кв.м.

Согласно материалам реестрового дела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области № 45:02:020101:1006 следует, что по адресу: <...>, расположен жилой дом. В соответствии с кадастровым паспортом, инв № 37:214:002:200687390 от 23.11.2012, площадь жилого дома - 41,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1958 год. Из представленного поэтажного плана следует, что объект недвижимости состоит из холодного пристроя и двух помещений, с площадями 13,9 кв.м и 27,8 кв.м. Собственником жилого дома в настоящее время является ФИО3

Из сообщения Управления Росреестра по Курганской области от 10.04.2025 №12-3892/25@ следует, что по сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером <данные изъяты>, является жилым домом, первым собственником которого, зарегистрировавшим право в ЕГРН 17.12.2012, является ФИО6 В качестве документов-оснований регистрации права, ФИО6 были представлены: выписка из похозяйственной книги от 10.09.2013, выданная ему Администрацией Боровлянского сельсовета, и кадастровый паспорт на жилой дом от 23.11.2012, подготовленный Курганским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Кетовским отделением. Документы, свидетельствующие о переходе нежилого здания магазина в жилой дом, в Управление не предоставлялись.

Как указывают стороны, нежилое здание-магазин «Магнолия», расположенное по адресу: <...> б/н, кадастровой номер <данные изъяты> и жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <данные изъяты>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

С учетом того, что как объект недвижимости здание магазина «Магнолия» не существует, а истец в исковых требования просил прекратить право собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что, здание магазина «Магнолия», расположенное по адресу: <...> б/н, с кадастровом номером <данные изъяты>, является дублирующим объектом жилого дома расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В силу положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая пояснения сторон и органов местного самоуправления, принимая во внимание материалы реестровых дел объектов недвижимости, из которых следует, что технические планы здания магазина «Магнолия», расположенного по адресу: <...> и жилого дома, расположенного по адресу: <...>, полностью совпадают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании данных объектов недвижимости дублирующими объектами.

Учитывая, что истец своевременно не обратилась в регистрирующие органы с заявлением о переходе права собственности на нежилое здание, либо в суд с исковым заявлением о понуждении ответчика к регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, то основания для возмещения судебных расходов, предусмотренные ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении факта перехода права собственности и прекращении права собственности на здание удовлетворить.

Установить, что здание магазина «Магнолия», расположенное по адресу: <...> кадастровый номер <данные изъяты>, является дублирующим объектом жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Установить факт перехода права собственности на здание магазина «Магнолия», расположенное по адресу: <...> под кадастровым номером <данные изъяты> от ФИО1 к ФИО2 по сделке купли-продажи в 2006 году.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты> на здание магазина «Магнолия», расположенное по адресу: <...> кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 27 августа 2025 г.)