Решение № 2-661/2018 2-661/2018~М-319/2018 М-319/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-661/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Ширяевой Д.С.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на участке жилым домом. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. С целью образования двух участков путем раздела принадлежащего им участка ООО «ТСН «ГеоСервис» подготовило межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который был сдан в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении кадастрового учета. Кадастровый учет был приостановлен, т.к. границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН данный участок имеет площадь <данные изъяты>.м., расположен по адресу: <адрес>), сведения о владельце отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из обзорного плана расположения земельных участков следует, что границы участка с кадастровым номером № пересекают границы принадлежащего им земельного участка по всей меже. Фактически участок с кадастровым номером № полностью налагается на их участок, в то же время он является смежным по отношению к участку истцов. Фактически споров по границам между данными участками нет. Просит исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что участок истцов является смежным с ее участком, раньше ее участок был первым от дороги, между участком и дорогой был пустырь, в настоящее время между ее участком и дорогой расположен участок истцов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, направив в суд отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>), правообладателем которого указана ФИО1. Сведения об участке внесены при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Исключение сведений о координатах характерных точек данного участка приведет в невозможности определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим месторасположением на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставления документов, необходимых для кадастрового учета.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов, третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО4 и ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-огородного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами.

В связи с разделом земельного участка на два участка истцы обратились в ООО «ТСН «ГеоСервис», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены координаты характерных точек границ вновь образуемых земельных участков.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, поскольку границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Также установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН по результатам инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Согласно материалам инвентаризации пользователем участка является ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, в указанном постановлении в числе лиц, за которыми закреплены в собственность ранее выделенные земельные участки, ФИО1 не поименована, при этом указана третье лицо ФИО1. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю №. Данный участок по упрощенной системе был поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО1 с кадастровым №. На основании распоряжения администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № участку присвоен адрес: <адрес>). В настоящее время право собственности ФИО1 на участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы участка с кадастровым номером № уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его координаты внесены в ГКН.

Также установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и участок истцов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, являются смежными.

Таким образом, установлено, что при постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым № допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Учитывая, что при инвентаризации сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № была допущена ошибка в сведениях о его местоположении, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости при передаче сведений в порядке информационного взаимодействия, т.е. допущена реестровая ошибка, данная ошибка подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 и ФИО5 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку наличие указанной ошибки нарушает их права на внесение изменений в сведениях о принадлежащем им земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 и ФИО5 к администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>